Wynajem w Warszawie: mieszkania, pokoje, kawalerki
Przeglądaj oferty z wielu portali i porównuj dzielnice na rynku, gdzie lokalizacja i dojazd najmocniej wpływają na cenę najmu.
Szybki start
Najnowsze oferty
Gdzie zacząć poszukiwania?
Najtaniej w Warszawie
Analiza dzielnic z najniższym czynszem. Idealne dla oszczędnych.
Zobacz rankingNajwięcej ofert
Miejsca, gdzie rotacja jest największa i najłatwiej o szybki najem.
Sprawdź bazęDla studentów
Wyselekcjonowane pokoje i kawalerki blisko uczelni w Warszawie.
Pokaż pokojeJak działa nasz algorytm?
Wykorzystujemy zaawansowane przetwarzanie danych, aby Twój proces szukania mieszkania był szybszy i bezpieczniejszy.
Kontekst Historyczny
Porównujemy każdą ofertę z danymi z ostatnich 2 lat, aby ocenić, czy cena jest uczciwa.
Weryfikacja Ofert
Automatycznie odrzucamy duplikaty i podejrzane ogłoszenia z 10 portali.
Detekcja Obniżek
System wykrywa spadek ceny w czasie rzeczywistym i informuje Cię przed innymi.
Market Heatmaps
Wizualizujemy popyt, dzięki czemu wiesz, jak szybko musisz podjąć decyzję.
Wynajem mieszkania (Warszawa)
W maju 2026 mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3600 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 18 147 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 80 zł/m².
W skrócie
- Oferty
- 18 147
- aktywnych ogłoszeń w tej próbie
- Mediana
- 3600 zł
- miesięcznie w maju 2026
- Typowy przedział
- 3000–3500 zł
- 3282 ofert w najczęstszym koszyku cenowym
- Stawka m²
- 80 zł/m²
- średnia w aktywnych ogłoszeniach
- Kaucja
- 4500 zł
- mediana przy 13 487 ofertach z podaną kaucją
- Dojazdy
- sprawdź adres
- macierz dojazdów nie jest jeszcze liczona dla tego segmentu
Najwięcej ofert (3282) znajduje się w cenie 3000–3500 zł. Mediana powierzchni wynosi 50 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Otodom (7121 ofert), OLX (4028 ofert), Nieruchomości-Online (2845 ofert). Dane aktualizowane codziennie. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 4500 zł przy 13 487 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 52% bez prowizji
- na podstawie 12 440 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 900 zł
- mediana w 13 729 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 6%
- na podstawie 10 177 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 340 zł
- mediana w 2020 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 154 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 14 106 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 7299 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 6399 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1025 | 2600 zł | 31 | 88 zł |
| 2 pokoje | 9878 | 3378 zł | 44 | 80 zł |
| 3 pokoje | 5268 | 4600 zł | 65 | 79 zł |
| 4 pokoje | 1279 | 6800 zł | 96 | 76 zł |
| 5 pokoi | 251 | 7900 zł | 136 | 70 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Mokotów · mediana 4828 zł · 3104 ofert
- Wola · mediana 4814 zł · 2331 ofert
- Śródmieście · mediana 5537 zł · 2158 ofert
- Praga-Południe · mediana 3720 zł · 1409 ofert
- Ursynów · mediana 3747 zł · 943 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Warszawie wynosi 3600 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 18 147 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 80 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 50 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 18 147 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Warszawie. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Warszawie?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Warszawie?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 4500 zł przy 13 487 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Warszawie?
Prowizja: 52% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 900 zł; Media w cenie: 6%; Szacunek mediów: 340 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 14 106 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Warszawie?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2600 zł: 1025 ofert; 2 pokoje: 3378 zł: 9878 ofert; 3 pokoje: 4600 zł: 5268 ofert; 4 pokoje: 6800 zł: 1279 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 4828 zł - 3104 ofert; Wola - mediana 4814 zł - 2331 ofert; Śródmieście - mediana 5537 zł - 2158 ofert; Praga-Południe - mediana 3720 zł - 1409 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Rynek wynajmu w Warszawie - maj 2026
Aktualne statystyki na podstawie ofert widocznych w serwisie.
Odkrywaj rynek Warszawa
Nasze narzędzia pozwolą Ci zrozumieć rynek najmu w Warszawie.
Mapa cen najmu
Bądź pierwszy, zanim oferta zniknie
Ustaw kryteria
Określ miasto, budżet i liczbę pokoi. Możesz dodać też słowa kluczowe.
Monitorujemy portale
Nasz system co kilkanaście minut sprawdza 10 serwisów w poszukiwaniu Twojego ideału.
Odbierz powiadomienie
Wysyłamy link bezpośrednio na e-mail w kilka sekund po publikacji.
Skonfiguruj darmowy alert
Możesz zrezygnować w każdej chwili jednym kliknięciem.
Sprawdź ceny dla swoich potrzeb
Sprawdź, co możesz znaleźć w swoim budżecie. Wybierz dzielnicę, liczbę pokoi i zobacz aktualne ceny rynkowe.
Dostosuj parametry
Wybierz swoje preferencje
Eksploruj dzielnice
Wszystkie 8 dzielnic
Aktywnych ofert
W Warszawie
Popyt
+842 nowych ofert dziennie
Średnia cena
Mieszkania (czynsz/mies.)
Źródła danych
Portali monitorowanych 24/7
Zobacz też w Warszawie
Raport cenowy — kwiecień 2026
Średnie ceny najmu w Warszawie z podziałem na dzielnice i liczbę pokoi.
Mapa cen z podziałem na dzielnice
Interaktywna mapa ciepła stawek najmu w Warszawie.
Porównaj dzielnice
Zestaw kilka dzielnic obok siebie i porównaj ceny.
Kalkulator ceny wynajmu
Sprawdź, czy oferta mieści się w rynkowych widełkach.
Najczęstsze pytania o wynajem w Warszawie
Warszawa jest najdroższym rynkiem wynajmu w Polsce. Z odczytu Znajdź Najem zebranego w kwietniu 2026 z 10 portali ogłoszeniowych wynika, że średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi 4 500-5 500 zł miesięcznie. Kawalerki w popularnych dzielnicach takich jak Mokotów, Wola czy Ochota kosztują od 3 200 do 4 200 zł, natomiast w Śródmieściu i na Powiślu ceny sięgają 5 500-7 500 zł za dwa pokoje. Najbardziej przystępne cenowo są Praga-Południe (3 200-4 000 zł), Bemowo (3 000-3 800 zł) i Białołęka (2 800-3 500 zł). W ciągu ostatnich dwóch lat ceny wynajmu w Warszawie wzrosły o około 20-25%, głównie za sprawą napływu pracowników korporacji i specjalistów IT. Około 35% ofert publikowanych jest tylko na jednym portalu, dlatego agregacja z wielu źródeł jest kluczowa. Na platformie Znajdź Najem można porównać aktualne stawki i ustawić alerty cenowe dla wybranego budżetu.