Mediana miesięcznego najmu mieszkania w Warszawie to 3500 zł (lipiec 2026, na bazie 16 586 aktywnych ofert). Dane agregowane z 10 portali ogłoszeniowych i aktualizowane codziennie.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana miesięcznego najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł. Obecnie monitorujemy 16 586 aktywnych ofert w tym mieście. Średnia cena za metr kwadratowy to około 86 zł/m². Najwięcej ogłoszeń przypada obecnie na przedział 2500–3000 zł. Na podstawie 16 586 aktywnych ogłoszeń agregowanych z 10 portali: aktualizowane codziennie.
Dane pochodzą wyłącznie z aktywnych ogłoszeń (sprawdzamy ich status na bieżąco) i są opisane w metodologii. Staramy się nie mylić medianą średniej arytmetycznej: użytkownik Warszawie powinien wiedzieć, ile realnie płaci „środkowa” osoba szukająca mieszkania, a nie ile wynosi efekt wpływu pojedynczych drogich apartamentów.
m/m+2,9%Mediana czerwiec 2026 vs maj 2026
Co mówi nam ten rynek?
Mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi około 3 500 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 47 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 86 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Praga-Południe z medianą 3 663 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 6 672 zł. Różnica między tymi punktami to około 82%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Warszawie przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
Komentarz wynika wyłącznie z liczb powyżej — jak liczymy.
Od czego zależy cena najmu w Warszawie?
Cztery wymiary decydują o cenie konkretnego mieszkania: liczba pokoi, dzielnica, metraż oraz standard i wyposażenie. Mieszkania dwupokojowe są w Warszawie najczęściej publikowaną kategorią i w praktyce wyznaczają „rynkowy środek”. Kawalerki i większe trzypokojowe odchylają się od tego środka w obie strony, a konkretne widełki różnią się mocno między dzielnicami bliskimi centrum a obrzeżami.
Jeżeli chcesz szybko sprawdzić, ile kosztuje konkretny typ mieszkania przy twoim budżecie, użyj kalkulatora ceny najmu : wylicza on medianę dla pary (dzielnica, liczba pokoi) na podstawie tych samych danych co ta strona.
Zastanawiasz się, czy przy tych stawkach najem wciąż się opłaca? Zobacz porównanie kosztu najmu z ratą kredytu dla Warszawy — na tych samych medianach czynszu i cenach transakcyjnych NBP.
Ceny według liczby pokoi
Podział rynku najmu w Warszawie pokazuje, jak miesięczna mediana skaluje się z liczbą pokoi. Kawalerki są najmniej elastyczne budżetowo, ale też najszybciej znikają z rynku. Mieszkania trzy- i cztero-pokojowe są rzadsze, więc mediany potrafią się mocniej wahać między miesiącami: traktuj je jako wskazówkę, a nie sztywny benchmark.
| Liczba pokoi | Mediana najmu | Aktywne oferty |
|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 2600 zł / mies. | 3350 |
| 2 pokoje | 3500 zł / mies. | 7810 |
| 3 pokoje | 4900 zł / mies. | 4043 |
| 4+ pokoi | 8000 zł / mies. | 1058 |
Źródło: aktywne oferty najmu w Warszawie. Ceny jak liczymy.
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Warszawie
Rozpiętość cen między dzielnicami jest często większa niż między miastami: to jedna z najważniejszych zmiennych w koszcie najmu. Poniższa lista pokazuje trzy najdroższe i trzy najtańsze dzielnice według mediany z aktywnych ogłoszeń. Pełny ranking znajdziesz w narzędziu najtańszych dzielnic albo porównaj dowolne dzielnice obok siebie.
Najdroższe dzielnice do wynajęcia w Warszawie
- Śródmieściemediana 6672 zł/mies. · 2275 ofert
- Mokotówmediana 5076 zł/mies. · 2742 ofert
- Wolamediana 4996 zł/mies. · 2120 ofert
Najtańsze dzielnice do wynajęcia w Warszawie
- Praga-Południemediana 3663 zł/mies. · 1268 ofert
- Wolamediana 4996 zł/mies. · 2120 ofert
- Mokotówmediana 5076 zł/mies. · 2742 ofert
Wynajem blisko uczelni w Warszawie
Jeżeli szukasz mieszkania w pobliżu konkretnej uczelni, sprawdź dedykowane strony z ofertami w promieniu kilku kilometrów od kampusu. Każda z nich zawiera mediany i filtry osobno dla tej lokalizacji.
Oferty poniżej mediany w Warszawie
Mediana wynosi 3500 zł. Połowa aktywnych ogłoszeń jest tańsza — przeglądnij tylko te oferty, żeby szybko zobaczyć dolny przedział rynku.
Pokaż oferty do 3500 złKoszty ukryte: co poza czynszem najmu
Oferta „mieszkanie za 2 500 zł” brzmi prosto, ale całkowity miesięczny koszt rzadko bywa równy kwocie z ogłoszenia. Warto zawczasu policzyć trzy dodatkowe pozycje:
- Czynsz administracyjny: wpłacany do spółdzielni albo wspólnoty, pokrywa koszty zarządzania budynkiem, sprzątania, funduszu remontowego. W wielu ogłoszeniach jest liczony osobno od najmu.
- Media: prąd, gaz, woda, internet. W przypadku umów, gdzie media są rozliczane ryczałtowo, ten koszt bywa ukryty w czynszu administracyjnym lub doliczany z rzeczywistego zużycia.
- Kaucja: jednorazowa, zwrotna opłata zabezpieczająca. Nie dolicza się jej do miesięcznego budżetu, ale trzeba ją mieć na start. Więcej o zasadach zwrotu i limitach ustawowych znajdziesz w poradniku „Ile naprawdę kosztuje wynajem”.
Dobrym skrótem myślowym jest założenie, że koszt najmu „na rękę” bywa o 15–25% wyższy od kwoty widocznej w ogłoszeniu: zwłaszcza w starszych kamienicach, gdzie czynsz administracyjny jest wyższy.
Przeglądaj oferty
Sprawdź aktualne oferty najmu w Warszawie
Filtruj po dzielnicy, budżecie i liczbie pokoi. Dane z 10 portali, jedno miejsce.
Alert cenowy
Ustaw alert o nowych ofertach w Warszawie
Dostaniesz e-mail natychmiast, gdy pojawi się oferta spełniająca twoje kryteria cenowe.