Wynajem w Warszawie: mieszkania, pokoje, kawalerki
Średnia cena wynajmu mieszkania w Warszawie to 4040 zł/mies. — z 30 109 aktywnych ofert agregowanych z 10 portali. Przeglądaj oferty z wielu portali i porównuj dzielnice na rynku, gdzie lokalizacja i dojazd najmocniej wpływają na cenę najmu.
Oferty
Najnowsze oferty
Warszawa · Praga-Północ
Mieszkanie do wynajęcia, 66 m² Praga-Północ, Jagiellońska
Warszawa · Mokotów
Mieszkanie do wynajęcia, 45 m² Mokotów, Jana Pawła Woronicza
Warszawa · Bielany
Blisko UKSW 3,6 km, ul. Marii Dąbrowskiej 5, Bielany, od 31.08, 397
Alert dla tego wyszukiwania
Powiadomienie korzysta z tych samych filtrów i 10 monitorowanych źródeł.
Aktualne mieszkania do wynajęcia w Warszawie z 10+ portali, w jednym miejscu — porównaj ceny i ustaw alert.
Wynajem mieszkania (Warszawa)
W sierpniu 2026 mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 26 187 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 85 zł/m².
Najwięcej ofert (4789) znajduje się w cenie 3000–3500 zł. Mediana powierzchni wynosi 46 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Otodom (7155 ofert), OLX (6007 ofert), Nieruchomości-Online (5125 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi około 3 500 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 46 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 85 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Praga-Południe z medianą 3 551 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 6 278 zł. Różnica między tymi punktami to około 77%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Warszawie przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 4200 zł przy 19 118 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 40% bez prowizji
- na podstawie 15 728 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 850 zł
- mediana w 19 003 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 3%
- na podstawie 11 719 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 300 zł
- mediana w 2102 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 183 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 20 844 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 9380 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 7236 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 5601 | 2600 zł | 29 | 94 zł |
| 2 pokoje | 12 415 | 3450 zł | 44 | 83 zł |
| 3 pokoje | 6167 | 4700 zł | 64 | 80 zł |
| 4 pokoje | 1559 | 8000 zł | 102 | 91 zł |
| 5 pokoi | 317 | 11 500 zł | 150 | 87 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Mokotów · mediana 4796 zł · 4435 ofert
- Śródmieście · mediana 6278 zł · 3498 ofert
- Wola · mediana 4774 zł · 3433 ofert
- Praga-Południe · mediana 3551 zł · 2153 ofert
- Ursynów · mediana 3776 zł · 1340 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 26 187 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 85 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 46 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 26 187 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Warszawie. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Warszawie?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Warszawie?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 4200 zł przy 19 118 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Warszawie?
Prowizja: 40% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 850 zł; Media w cenie: 3%; Szacunek mediów: 300 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 20 844 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Warszawie?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2600 zł: 5601 ofert; 2 pokoje: 3450 zł: 12 415 ofert; 3 pokoje: 4700 zł: 6167 ofert; 4 pokoje: 8000 zł: 1559 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 4796 zł - 4435 ofert; Śródmieście - mediana 6278 zł - 3498 ofert; Wola - mediana 4774 zł - 3433 ofert; Praga-Południe - mediana 3551 zł - 2153 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Warszawie
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Warszawie: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Rynek wynajmu w Warszawie — sierpień 2026
Statystyki na podstawie ofert widocznych w serwisie.
- Aktywnych ofert
- 30 109
- Średnia cena mieszkania
- 4040 zł/mies.
- Średnia cena kawalerki / 1 pokoju
- 2684 zł/mies.
- Najtańsza dzielnica
- Rembertów (2920 zł)
- Najdroższa dzielnica
- Śródmieście (6942 zł)
- Nowych ofert / 7 dni
- 2777
Dane na podstawie aktywnych ofert monitorowanych przez Znajdź Najem. Jak liczymy?
Szybki start
Porównaj dzielnice w Warszawie
Mediana cen aktywnych ofert i najtańsze ogłoszenie w każdej dzielnicy z co najmniej 20 aktywnymi ofertami. Jak liczymy?
| Dzielnica | Liczba ofert | Mediana ceny | Cena za m² | Najtańsza oferta | Link do listingu |
|---|---|---|---|---|---|
| Mokotów | 5189 | 3500 zł | 82 zł/m² | 500 zł | Zobacz |
| Śródmieście | 3817 | 3900 zł | 91 zł/m² | 450 zł | Zobacz |
| Wola | 3780 | 3700 zł | 92 zł/m² | 400 zł | Zobacz |
| Praga-Południe | 2518 | 3000 zł | 77 zł/m² | 700 zł | Zobacz |
| Ursynów | 1775 | 3000 zł | 70 zł/m² | 600 zł | Zobacz |
| Bielany | 1519 | 2900 zł | 74 zł/m² | 670 zł | Zobacz |
| Ochota | 1506 | 3000 zł | 81 zł/m² | 650 zł | Zobacz |
| Bemowo | 1362 | 3000 zł | 75 zł/m² | 460 zł | Zobacz |
| Białołęka | 1122 | 2900 zł | 69 zł/m² | 588 zł | Zobacz |
| Targówek | 1082 | 2700 zł | 72 zł/m² | 400 zł | Zobacz |
| Praga-Północ | 1006 | 3000 zł | 86 zł/m² | 640 zł | Zobacz |
| Włochy | 968 | 3250 zł | 83 zł/m² | 400 zł | Zobacz |
Mokotów
5189 ofert- Mediana ceny
- 3500 zł
- Cena za m²
- 82 zł/m²
- Najtańsza
- 500 zł
Śródmieście
3817 ofert- Mediana ceny
- 3900 zł
- Cena za m²
- 91 zł/m²
- Najtańsza
- 450 zł
Wola
3780 ofert- Mediana ceny
- 3700 zł
- Cena za m²
- 92 zł/m²
- Najtańsza
- 400 zł
Praga-Południe
2518 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 77 zł/m²
- Najtańsza
- 700 zł
Ursynów
1775 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 70 zł/m²
- Najtańsza
- 600 zł
Bielany
1519 ofert- Mediana ceny
- 2900 zł
- Cena za m²
- 74 zł/m²
- Najtańsza
- 670 zł
Ochota
1506 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 81 zł/m²
- Najtańsza
- 650 zł
Bemowo
1362 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 75 zł/m²
- Najtańsza
- 460 zł
Białołęka
1122 ofert- Mediana ceny
- 2900 zł
- Cena za m²
- 69 zł/m²
- Najtańsza
- 588 zł
Targówek
1082 ofert- Mediana ceny
- 2700 zł
- Cena za m²
- 72 zł/m²
- Najtańsza
- 400 zł
Praga-Północ
1006 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 86 zł/m²
- Najtańsza
- 640 zł
Włochy
968 ofert- Mediana ceny
- 3250 zł
- Cena za m²
- 83 zł/m²
- Najtańsza
- 400 zł
Pełne zestawienie znajdziesz w porównaniu dzielnic.
Gdzie zacząć poszukiwania?
Najtaniej w Warszawie
Analiza dzielnic z najniższym czynszem. Idealne dla oszczędnych.
Zobacz rankingNajwięcej ofert
Miejsca, gdzie rotacja jest największa i najłatwiej o szybki najem.
Sprawdź bazęDla studentów
Wyselekcjonowane pokoje i kawalerki blisko uczelni w Warszawie.
Pokaż pokojeJak działa nasz algorytm?
Wykorzystujemy zaawansowane przetwarzanie danych, aby Twój proces szukania mieszkania był szybszy i bezpieczniejszy.
Kontekst Historyczny
Porównujemy ofertę z bieżącymi danymi dla podobnych lokali, aby pokazać kontekst ceny bez obiecywania wyceny.
Weryfikacja Ofert
Automatycznie odrzucamy duplikaty i podejrzane ogłoszenia z 10 portali.
Detekcja Obniżek
Rejestrujemy zmianę ceny przy kolejnych odczytach ogłoszenia i pokazujemy ją w historii oferty.
Market Heatmaps
Wizualizujemy ceny i aktywną podaż, aby ułatwić porównanie lokalizacji.
Odkrywaj rynek Warszawa
Nasze narzędzia pozwolą Ci zrozumieć rynek najmu w Warszawie.
Mapa cen najmu
Inne miasta
Sprawdź wynajem w innych miastach
Porównaj rynki najmu w największych polskich miastach bez wracania do listy głównej.
Bądź pierwszy, zanim oferta zniknie
Ustaw kryteria
Określ miasto, budżet i liczbę pokoi. Możesz dodać też słowa kluczowe.
Monitorujemy portale
Nasz system regularnie sprawdza 10 serwisów w poszukiwaniu Twojego ideału.
Odbierz powiadomienie
Wysyłamy link na e-mail po wykryciu pasującej oferty w kolejnym cyklu monitoringu.
Skonfiguruj darmowy alert
Możesz zrezygnować w każdej chwili jednym kliknięciem.
Sprawdź ceny dla swoich potrzeb
Sprawdź, co możesz znaleźć w swoim budżecie. Wybierz dzielnicę, liczbę pokoi i zobacz aktualne ceny rynkowe.
Zobacz też w Warszawie
Raport cenowy — lipiec 2026
Średnie ceny najmu w Warszawie z podziałem na dzielnice i liczbę pokoi.
Mapa cen z podziałem na dzielnice
Interaktywna mapa ciepła stawek najmu w Warszawie.
Porównaj dzielnice
Zestaw kilka dzielnic obok siebie i porównaj ceny.
Kalkulator ceny wynajmu
Sprawdź, czy oferta mieści się w rynkowych widełkach.
Najczęstsze pytania o wynajem w Warszawie
Orientacyjna średnia cena ofertowa najmu mieszkania w Warszawie wynosi 4040 zł (stan na sierpień 2026, na bazie 30 109 aktywnych ofert). Nie jest to mediana ani cena transakcyjna; pełny koszt trzeba zweryfikować w konkretnym ogłoszeniu.