Wynajem w Warszawie: mieszkania, pokoje, kawalerki
Przeglądaj oferty z wielu portali i porównuj dzielnice na rynku, gdzie lokalizacja i dojazd najmocniej wpływają na cenę najmu.
Oferty
Najnowsze oferty
Alert dla tego wyszukiwania
Powiadomienie korzysta z tych samych filtrów i 8 monitorowanych źródeł.
Aktualne mieszkania do wynajęcia w Warszawie z 10 źródeł, w jednym miejscu — porównaj ceny i ustaw alert.
Wynajem mieszkania (Warszawa)
W październiku 2026 mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 38 413 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% monitorowanego zbioru ofert tej kategorii w mieście. Cena za metr wynosi średnio 84 zł/m².
Najwięcej ofert (7708) znajduje się w cenie 3000–3500 zł. Mediana powierzchni wynosi 45 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Otodom (11 852 ofert), OLX (11 015 ofert), Nieruchomości-Online (6038 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi około 3 500 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 45 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 84 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Praga-Południe z medianą 3 200 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 3 900 zł. Różnica między tymi punktami to około 22%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Warszawie przesuwa typowy czynsz.
Ten segment obejmuje 100.0% monitorowanego zbioru aktywnych ofert tej kategorii w mieście. Udział opisuje naszą próbę, nie cały rynek; nie przesądza o jej reprezentatywności. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 4000 zł przy 28 304 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 42% bez prowizji
- na podstawie 20 443 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 850 zł
- mediana w 28 745 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 2%
- na podstawie 15 892 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 300 zł
- mediana w 2663 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 278 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 29 859 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 13 105 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 9400 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 8543 | 2600 zł | 30 | 94 zł |
| 2 pokoje | 19 031 | 3400 zł | 44 | 82 zł |
| 3 pokoje | 8605 | 4500 zł | 63 | 78 zł |
| 4 pokoje | 1856 | 7800 zł | 100 | 89 zł |
| 5 pokoi | 291 | 12 900 zł | 150 | 87 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Mokotów · mediana 3600 zł · 6177 ofert
- Wola · mediana 3800 zł · 4903 ofert
- Śródmieście · mediana 3900 zł · 4633 ofert
- Praga-Południe · mediana 3200 zł · 3235 ofert
- Ursynów · mediana 3450 zł · 1939 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 38 413 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 84 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 45 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 38 413 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Warszawie. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Warszawie?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Warszawie?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 4000 zł przy 28 304 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Warszawie?
Prowizja: 42% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 850 zł; Media w cenie: 2%; Szacunek mediów: 300 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 29 859 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Warszawie?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2600 zł: 8543 ofert; 2 pokoje: 3400 zł: 19 031 ofert; 3 pokoje: 4500 zł: 8605 ofert; 4 pokoje: 7800 zł: 1856 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 3600 zł - 6177 ofert; Wola - mediana 3800 zł - 4903 ofert; Śródmieście - mediana 3900 zł - 4633 ofert; Praga-Południe - mediana 3200 zł - 3235 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Warszawie
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Warszawie: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Rynek wynajmu w Warszawie — październik 2026
Statystyki obejmują mieszkania, kawalerki i pokoje widoczne w serwisie.
Dane na podstawie aktywnych ofert monitorowanych przez Znajdź Najem. Jak liczymy?
Szybki start
Porównaj dzielnice w Warszawie
Mediana cen aktywnych ofert i najtańsze ogłoszenie w każdej dzielnicy z co najmniej 20 aktywnymi ofertami. Jak liczymy?
| Dzielnica | Liczba ofert | Mediana ceny | Cena za m² | Najtańsza oferta | Link do listingu |
|---|---|---|---|---|---|
| Mokotów | 7418 | 3450 zł | 82 zł/m² | 600 zł | Zobacz |
| Wola | 5487 | 3600 zł | 91 zł/m² | 650 zł | Zobacz |
| Śródmieście | 5170 | 3600 zł | 91 zł/m² | 650 zł | Zobacz |
| Praga-Południe | 3864 | 3000 zł | 76 zł/m² | 720 zł | Zobacz |
| Ursynów | 2717 | 3000 zł | 70 zł/m² | 600 zł | Zobacz |
| Bielany | 2353 | 2800 zł | 73 zł/m² | 800 zł | Zobacz |
| Ochota | 2177 | 3000 zł | 80 zł/m² | 595 zł | Zobacz |
| Bemowo | 2106 | 3000 zł | 75 zł/m² | 580 zł | Zobacz |
| Białołęka | 1788 | 2900 zł | 69 zł/m² | 900 zł | Zobacz |
| Targówek | 1733 | 2800 zł | 73 zł/m² | 600 zł | Zobacz |
| Praga-Północ | 1512 | 3000 zł | 84 zł/m² | 740 zł | Zobacz |
| Włochy | 1361 | 3260 zł | 83 zł/m² | 800 zł | Zobacz |
Mokotów
7418 ofert- Mediana ceny
- 3450 zł
- Cena za m²
- 82 zł/m²
- Najtańsza
- 600 zł
Wola
5487 ofert- Mediana ceny
- 3600 zł
- Cena za m²
- 91 zł/m²
- Najtańsza
- 650 zł
Śródmieście
5170 ofert- Mediana ceny
- 3600 zł
- Cena za m²
- 91 zł/m²
- Najtańsza
- 650 zł
Praga-Południe
3864 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 76 zł/m²
- Najtańsza
- 720 zł
Ursynów
2717 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 70 zł/m²
- Najtańsza
- 600 zł
Bielany
2353 ofert- Mediana ceny
- 2800 zł
- Cena za m²
- 73 zł/m²
- Najtańsza
- 800 zł
Ochota
2177 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 80 zł/m²
- Najtańsza
- 595 zł
Bemowo
2106 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 75 zł/m²
- Najtańsza
- 580 zł
Białołęka
1788 ofert- Mediana ceny
- 2900 zł
- Cena za m²
- 69 zł/m²
- Najtańsza
- 900 zł
Targówek
1733 ofert- Mediana ceny
- 2800 zł
- Cena za m²
- 73 zł/m²
- Najtańsza
- 600 zł
Praga-Północ
1512 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 84 zł/m²
- Najtańsza
- 740 zł
Włochy
1361 ofert- Mediana ceny
- 3260 zł
- Cena za m²
- 83 zł/m²
- Najtańsza
- 800 zł
Pełne zestawienie znajdziesz w porównaniu dzielnic.
Gdzie zacząć poszukiwania?
Najtaniej w Warszawie
Analiza dzielnic z najniższym czynszem. Idealne dla oszczędnych.
Zobacz rankingNajwięcej ofert
Miejsca, gdzie rotacja jest największa i najłatwiej o szybki najem.
Sprawdź bazęDla studentów
Wyselekcjonowane pokoje i kawalerki blisko uczelni w Warszawie.
Pokaż pokojeJak działa nasz algorytm?
Wykorzystujemy zaawansowane przetwarzanie danych, aby Twój proces szukania mieszkania był szybszy i bezpieczniejszy.
Kontekst Historyczny
Porównujemy ofertę z bieżącymi danymi dla podobnych lokali, aby pokazać kontekst ceny bez obiecywania wyceny.
Weryfikacja Ofert
Automatycznie odrzucamy duplikaty i podejrzane ogłoszenia z 8 źródeł.
Detekcja Obniżek
Rejestrujemy zmianę ceny przy kolejnych odczytach ogłoszenia i pokazujemy ją w historii oferty.
Mapy rynku
Wizualizujemy ceny i aktywną podaż, aby ułatwić porównanie lokalizacji.
Odkrywaj rynek Warszawa
Nasze narzędzia pozwolą Ci zrozumieć rynek najmu w Warszawie.
Mapa cen najmu
Inne miasta
Sprawdź wynajem w innych miastach
Porównaj rynki najmu w największych polskich miastach bez wracania do listy głównej.
Bądź pierwszy, zanim oferta zniknie
Ustaw kryteria
Określ miasto, budżet i liczbę pokoi. Możesz dodać też słowa kluczowe.
Monitorujemy portale
Nasz system regularnie sprawdza 8 serwisów w poszukiwaniu Twojego ideału.
Odbierz powiadomienie
Wysyłamy link na e-mail po wykryciu pasującej oferty w kolejnym cyklu monitoringu.
Skonfiguruj darmowy alert
Możesz zrezygnować w każdej chwili jednym kliknięciem.
Sprawdź ceny dla swoich potrzeb
Sprawdź, co możesz znaleźć w swoim budżecie. Wybierz dzielnicę, liczbę pokoi i zobacz aktualne ceny rynkowe.
Zobacz też w Warszawie
Raport cenowy — wrzesień 2026
Średnie ceny najmu w Warszawie z podziałem na dzielnice i liczbę pokoi.
Mapa cen z podziałem na dzielnice
Interaktywna mapa ciepła stawek najmu w Warszawie.
Porównaj dzielnice
Zestaw kilka dzielnic obok siebie i porównaj ceny.
Kalkulator ceny wynajmu
Sprawdź, czy oferta mieści się w rynkowych widełkach.
Najczęstsze pytania o wynajem w Warszawie
Porównuj oferty o podobnym metrażu, liczbie pokoi, standardzie i lokalizacji, a osobno zapisuj czynsz administracyjny, media oraz kaucję. Gdy brakuje wystarczającej lokalnej próby, nie podajemy orientacyjnej stawki dla Warszawy; bieżące ceny sprawdzisz bezpośrednio na liście aktywnych ogłoszeń.