Mieszkania na wynajem Warszawa — wiele źródeł
26 187 ofert Warszawa — wszystkie oferty · z 10 portali · monitoring cykliczny
- Oferty
- 26 187
- Mediana
- 3500 zł
- Typowy przedział
- 3000–3500 zł
- Stawka m²
- 85 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Warszawie
Wynajem mieszkania (Warszawa)
W sierpniu 2026 mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 26 187 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 85 zł/m².
Najwięcej ofert (4789) znajduje się w cenie 3000–3500 zł. Mediana powierzchni wynosi 46 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Otodom (7155 ofert), OLX (6007 ofert), Nieruchomości-Online (5125 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi około 3 500 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 46 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 85 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Praga-Południe z medianą 3 551 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 6 278 zł. Różnica między tymi punktami to około 77%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Warszawie przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 4200 zł przy 19 118 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 40% bez prowizji
- na podstawie 15 728 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 850 zł
- mediana w 19 003 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 3%
- na podstawie 11 719 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 300 zł
- mediana w 2102 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 183 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 20 844 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 9380 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 7236 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 5601 | 2600 zł | 29 | 94 zł |
| 2 pokoje | 12 415 | 3450 zł | 44 | 83 zł |
| 3 pokoje | 6167 | 4700 zł | 64 | 80 zł |
| 4 pokoje | 1559 | 8000 zł | 102 | 91 zł |
| 5 pokoi | 317 | 11 500 zł | 150 | 87 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Mokotów · mediana 4796 zł · 4435 ofert
- Śródmieście · mediana 6278 zł · 3498 ofert
- Wola · mediana 4774 zł · 3433 ofert
- Praga-Południe · mediana 3551 zł · 2153 ofert
- Ursynów · mediana 3776 zł · 1340 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 26 187 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 85 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 46 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 26 187 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Warszawie. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Warszawie?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Warszawie?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 4200 zł przy 19 118 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Warszawie?
Prowizja: 40% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 850 zł; Media w cenie: 3%; Szacunek mediów: 300 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 20 844 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Warszawie?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2600 zł: 5601 ofert; 2 pokoje: 3450 zł: 12 415 ofert; 3 pokoje: 4700 zł: 6167 ofert; 4 pokoje: 8000 zł: 1559 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 4796 zł - 4435 ofert; Śródmieście - mediana 6278 zł - 3498 ofert; Wola - mediana 4774 zł - 3433 ofert; Praga-Południe - mediana 3551 zł - 2153 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Warszawie
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Warszawie: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Ofert w tym widoku
26 187
Średnia cena mieszkania
4426zł/mies.
Zakres cen
400 – 45 000zł
Średnia za m²
85zł/m²
Średni metraż
53 m²