Mieszkania na wynajem - Białystok
847 ofert Białystok — wszystkie oferty · z 10 portali, aktualizowane codziennie
- Oferty
- 847
- Mediana
- 2000 zł
- Typowy przedział
- 2000–2500 zł
- Stawka m²
- 49 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Białymstoku
Wynajem mieszkania (Białystok)
W lipcu 2026 mediana najmu mieszkania w Białymstoku wynosi 2000 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 847 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 49 zł/m².
Najwięcej ofert (309) znajduje się w cenie 2000–2500 zł. Mediana powierzchni wynosi 43 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: OLX (443 ofert), Otodom (180 ofert), Morizon (99 ofert). Dane aktualizowane codziennie. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Białymstoku wynosi około 2 000 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 43 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 49 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Sienkiewicza z medianą 2 049 zł, a najdrożej Bojary z medianą 2 287 zł. Różnica między tymi punktami to około 12%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Białymstoku przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 2300 zł przy 580 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 51% bez prowizji
- na podstawie 193 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 600 zł
- mediana w 453 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 5%
- na podstawie 365 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 190 zł
- mediana w 37 ofertach z podanym szacunkiem
- Dostępność
- 486 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 78 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 116 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 137 | 1500 zł | 27 | 62 zł |
| 2 pokoje | 486 | 2000 zł | 42 | 48 zł |
| 3 pokoje | 201 | 2300 zł | 56 | 44 zł |
| 4 pokoje | 19 | 2700 zł | 70 | 40 zł |
| 5 pokoi | 3 | 4000 zł | 120 | 32 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Śródmieście · mediana 2052 zł · 108 ofert
- Centrum · mediana 2164 zł · 73 ofert
- Sienkiewicza · mediana 2049 zł · 62 ofert
- Bojary · mediana 2287 zł · 53 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białymstoku?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Białymstoku wynosi 2000 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 847 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 49 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 43 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 847 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Białymstoku. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Białymstoku?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Białymstoku?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 2300 zł przy 580 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Białymstoku?
Prowizja: 51% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 600 zł; Media w cenie: 5%; Szacunek mediów: 190 zł; Dostępność: 486 ofert; Typ umowy: okazjonalny; Minimalny najem: 12 mies.. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Białymstoku?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 1500 zł: 137 ofert; 2 pokoje: 2000 zł: 486 ofert; 3 pokoje: 2300 zł: 201 ofert; 4 pokoje: 2700 zł: 19 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Śródmieście - mediana 2052 zł - 108 ofert; Centrum - mediana 2164 zł - 73 ofert; Nowe Miasto - mediana 2073 zł - 71 ofert; Sienkiewicza - mediana 2049 zł - 62 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Białymstoku
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
Ofert w tym widoku
847
Średnia cena mieszkania
2014zł/mies.
Zakres cen
500 – 32 000zł
Średnia za m²
48zł/m²
Średni metraż
44 m²