Pokoje na wynajem w Białymstoku 2026
477 ofert Białystok — wszystkie oferty · z 10 portali · monitoring cykliczny
- Oferty
- 477
- Mediana
- 900 zł
- Typowy przedział
- 500–1000 zł
- Stawka m²
- 34 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Białymstoku
![[POKÓJ 14 m2] Nowe Miasto Pogodna - DLA OSÓB PRACUJĄCYCH i STUDENTÓW](/api/v1/images/thumb?url=https%3A%2F%2Fireland.apollo.olxcdn.com%2Fv1%2Ffiles%2FeyJmbiI6Ind2Yzl3MTYwd2lveDItQVBMIiwidyI6W3siZm4iOiJlbnZmcXFlMWF5NGsxLUFQTCIsInMiOiIxNCIsInAiOiIxMCwtMTAiLCJhIjoiMCJ9XX0.oYOB38X5FtXGX5yZaDlOzOuz6RTFsPi9LaVmLBsU0LA%2Fimage%3Bs%3D2400x1800%3Bq%3D85&w=400)
Wynajem pokoju (Białystok)
W sierpniu 2026 mediana najmu pokoju w Białymstoku wynosi 900 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 477 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 34 zł/m².
Najwięcej ofert (322) znajduje się w cenie 500–1000 zł. Mediana powierzchni wynosi 40 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: OLX (454 ofert), Otodom (18 ofert), Gratka (4 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu pokoju w Białymstoku wynosi około 900 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 40 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 34 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Antoniuk z medianą 842 zł, a najdrożej Centrum z medianą 924 zł. Różnica między tymi punktami to około 10%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Białymstoku przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 1000 zł przy 205 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 98% bez prowizji
- na podstawie 42 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 300 zł
- mediana w 51 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 40%
- na podstawie 90 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 150 zł
- mediana w 39 ofertach z podanym szacunkiem
- Dostępność
- 225 ofert
- podaje datę dostępności
- Minimalny najem
- 6 mies.
- mediana w 18 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 31 | 900 zł | 30 | 39 zł |
| 2 pokoje | 84 | 950 zł | 44 | 36 zł |
| 3 pokoje | 148 | 900 zł | 46 | 31 zł |
| 4 pokoje | 48 | 810 zł | 60 | 24 zł |
| 5 pokoi | 13 | 840 zł | 11 | 45 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Centrum · mediana 924 zł · 52 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem pokoi w Białymstoku?
Mediana czynszu dla segmentu pokoi w Białymstoku wynosi 900 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 477 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 34 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 40 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 477 aktywnych ogłoszeń dla segmentu pokoi w Białymstoku. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla pokoi w Białymstoku?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie pokoi w Białymstoku?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 1000 zł przy 205 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla pokoi w Białymstoku?
Prowizja: 98% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 300 zł; Media w cenie: 40%; Szacunek mediów: 150 zł; Dostępność: 225 ofert; Minimalny najem: 6 mies.. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu pokoi w Białymstoku?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 900 zł: 31 ofert; 2 pokoje: 950 zł: 84 ofert; 3 pokoje: 900 zł: 148 ofert; 4 pokoje: 810 zł: 48 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Piaski - mediana 862 zł - 58 ofert; Centrum - mediana 924 zł - 52 ofert; Nowe Miasto - mediana 909 zł - 42 ofert; Piasta - mediana 895 zł - 34 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Białymstoku
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
Ofert w tym widoku
477
Średnia cena pokoju
925zł/mies.
Zakres cen
400 – 2300zł
Średnia za m²
34zł/m²
Średni metraż
38 m²