Mieszkania na wynajem Wrocław — wiele źródeł
16 146 ofert Wrocław — wszystkie oferty · z 10 źródeł · monitoring cykliczny
- Oferty
- 16 140
- Mediana
- 2800 zł
- Typowy przedział
- 2500–3000 zł
- Stawka m²
- 68 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Wrocławiu
Wynajem mieszkania (Wrocław)
W październiku 2026 mediana najmu mieszkania we Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 16 140 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% monitorowanego zbioru ofert tej kategorii w mieście. Cena za metr wynosi średnio 68 zł/m².
Najwięcej ofert (5160) znajduje się w cenie 2500–3000 zł. Mediana powierzchni wynosi 44 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: OLX (4789 ofert), Otodom (4415 ofert), Nieruchomości-Online (3117 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Wrocławiu wynosi około 2 800 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 44 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 68 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Fabryczna z medianą 2 700 zł, a najdrożej Krzyki z medianą 2 800 zł. Różnica między tymi punktami to około 4%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Wrocławiu przesuwa typowy czynsz.
Ten segment obejmuje 100.0% monitorowanego zbioru aktywnych ofert tej kategorii w mieście. Udział opisuje naszą próbę, nie cały rynek; nie przesądza o jej reprezentatywności. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 3400 zł przy 11 454 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 41% bez prowizji
- na podstawie 8526 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 700 zł
- mediana w 11 614 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 2%
- na podstawie 7456 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 600 zł
- mediana w 1651 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 153 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 12 684 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 3229 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 2282 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 4085 | 2200 zł | 28 | 82 zł |
| 2 pokoje | 8047 | 2800 zł | 44 | 65 zł |
| 3 pokoje | 3381 | 3490 zł | 60 | 60 zł |
| 4 pokoje | 560 | 4500 zł | 80 | 62 zł |
| 5 pokoi | 51 | 6200 zł | 104 | 60 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Krzyki · mediana 2800 zł · 3713 ofert
- Stare Miasto · mediana 2800 zł · 3213 ofert
- Śródmieście · mediana 2800 zł · 2132 ofert
- Fabryczna · mediana 2700 zł · 2051 ofert
- Psie Pole · mediana 2700 zł · 1229 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania we Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 16 140 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 68 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 44 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 16 140 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania we Wrocławiu. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania we Wrocławiu?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania we Wrocławiu?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 3400 zł przy 11 454 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania we Wrocławiu?
Prowizja: 41% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 700 zł; Media w cenie: 2%; Szacunek mediów: 600 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 12 684 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania we Wrocławiu?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2200 zł: 4085 ofert; 2 pokoje: 2800 zł: 8047 ofert; 3 pokoje: 3490 zł: 3381 ofert; 4 pokoje: 4500 zł: 560 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Krzyki - mediana 2800 zł - 3713 ofert; Stare Miasto - mediana 2800 zł - 3213 ofert; Śródmieście - mediana 2800 zł - 2132 ofert; Fabryczna - mediana 2700 zł - 2051 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu we Wrocławiu
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania we Wrocławiu: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Ofert w tym widoku
16 146
Średnia cena mieszkania
2971zł/mies.
Zakres cen
550 – 35 999zł
Średnia za m²
68zł/m²
Średni metraż
46 m²