Mieszkania na wynajem - Wrocław
7049 ofert Wrocław — wszystkie oferty · z 10 portali, aktualizowane codziennie
- Oferty
- 7049
- Mediana
- 2800 zł
- Typowy przedział
- 2500–3000 zł
- Stawka m²
- 68 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Wrocławiu
Wynajem mieszkania (Wrocław)
W lipcu 2026 mediana najmu mieszkania w Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 7049 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 68 zł/m².
Najwięcej ofert (2127) znajduje się w cenie 2500–3000 zł. Mediana powierzchni wynosi 45 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Nieruchomości-Online (1924 ofert), Otodom (1548 ofert), OLX (1293 ofert). Dane aktualizowane codziennie. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Wrocławiu wynosi około 2 800 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 45 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 68 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Psie Pole z medianą 2 760 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 3 220 zł. Różnica między tymi punktami to około 17%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Wrocławiu przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 3400 zł przy 5071 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 41% bez prowizji
- na podstawie 4748 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 700 zł
- mediana w 5213 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 4%
- na podstawie 4026 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 700 zł
- mediana w 899 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 72 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 5831 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 1686 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 1337 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1688 | 2200 zł | 28 | 81 zł |
| 2 pokoje | 3440 | 2800 zł | 44 | 65 zł |
| 3 pokoje | 1587 | 3500 zł | 60 | 60 zł |
| 4 pokoje | 292 | 4499 zł | 83 | 60 zł |
| 5 pokoi | 23 | 4999 zł | 100 | 63 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Krzyki · mediana 3057 zł · 1430 ofert
- Stare Miasto · mediana 3146 zł · 1370 ofert
- Śródmieście · mediana 3220 zł · 898 ofert
- Fabryczna · mediana 2860 zł · 817 ofert
- Psie Pole · mediana 2760 zł · 553 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wrocławiu?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 7049 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 68 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 45 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 7049 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Wrocławiu. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Wrocławiu?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Wrocławiu?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 3400 zł przy 5071 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Wrocławiu?
Prowizja: 41% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 700 zł; Media w cenie: 4%; Szacunek mediów: 700 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 5831 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Wrocławiu?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2200 zł: 1688 ofert; 2 pokoje: 2800 zł: 3440 ofert; 3 pokoje: 3500 zł: 1587 ofert; 4 pokoje: 4499 zł: 292 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Krzyki - mediana 3057 zł - 1430 ofert; Stare Miasto - mediana 3146 zł - 1370 ofert; Śródmieście - mediana 3220 zł - 898 ofert; Fabryczna - mediana 2860 zł - 817 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Wrocławiu
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania we Wrocławiu: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Ofert w tym widoku
7049
Średnia cena mieszkania
3001zł/mies.
Zakres cen
250 – 27 750zł
Średnia za m²
67zł/m²
Średni metraż
47 m²