Mieszkania na wynajem Wrocław — wiele źródeł
12 370 ofert Wrocław — wszystkie oferty · z 10 portali · monitoring cykliczny
- Oferty
- 12 370
- Mediana
- 2800 zł
- Typowy przedział
- 2500–3000 zł
- Stawka m²
- 68 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Wrocławiu
![[Na 1 msc] Blisko Uniwersytet Wrocławski 500m, ul. Rynek 60/U5, 913](/api/v1/images/thumb?url=https%3A%2F%2Fireland.apollo.olxcdn.com%2Fv1%2Ffiles%2FeyJmbiI6ImU2MnhlOW1pNXN6bDMtRUNPU1lTVEVNIiwidyI6W3siZm4iOiJlbnZmcXFlMWF5NGsxLUFQTCIsInMiOiIxNCIsInAiOiIxMCwtMTAiLCJhIjoiMCJ9XX0._4sPP7Y6yaOgOmMgZEAK1dxPymCMIwH_p3n8wPP1KSU%2Fimage%3Bs%3D2400x1800%3Bq%3D85&w=400)
Wynajem mieszkania (Wrocław)
W sierpniu 2026 mediana najmu mieszkania w Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 12 370 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 68 zł/m².
Najwięcej ofert (3846) znajduje się w cenie 2500–3000 zł. Mediana powierzchni wynosi 45 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Otodom (3032 ofert), OLX (2966 ofert), Nieruchomości-Online (2791 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Wrocławiu wynosi około 2 800 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 44 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 68 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Psie Pole z medianą 2 808 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 3 106 zł. Różnica między tymi punktami to około 11%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Wrocławiu przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 3450 zł przy 8810 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 39% bez prowizji
- na podstawie 7262 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 700 zł
- mediana w 8776 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 2%
- na podstawie 6079 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 600 zł
- mediana w 1220 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 99 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 10 118 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 2579 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 1982 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2984 | 2200 zł | 28 | 82 zł |
| 2 pokoje | 6093 | 2800 zł | 44 | 65 zł |
| 3 pokoje | 2727 | 3500 zł | 60 | 60 zł |
| 4 pokoje | 487 | 4500 zł | 80 | 61 zł |
| 5 pokoi | 49 | 5000 zł | 95 | 57 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Krzyki · mediana 3001 zł · 2664 ofert
- Stare Miasto · mediana 3080 zł · 2552 ofert
- Śródmieście · mediana 3106 zł · 1633 ofert
- Fabryczna · mediana 2886 zł · 1468 ofert
- Psie Pole · mediana 2808 zł · 965 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wrocławiu?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Wrocławiu wynosi 2800 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 12 370 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 68 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 45 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 12 370 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Wrocławiu. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Wrocławiu?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Wrocławiu?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 3450 zł przy 8810 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Wrocławiu?
Prowizja: 39% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 700 zł; Media w cenie: 2%; Szacunek mediów: 600 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 10 118 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Wrocławiu?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2200 zł: 2984 ofert; 2 pokoje: 2800 zł: 6093 ofert; 3 pokoje: 3500 zł: 2727 ofert; 4 pokoje: 4500 zł: 487 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Krzyki - mediana 3001 zł - 2664 ofert; Stare Miasto - mediana 3080 zł - 2552 ofert; Śródmieście - mediana 3106 zł - 1633 ofert; Fabryczna - mediana 2886 zł - 1468 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Wrocławiu
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania we Wrocławiu: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Ofert w tym widoku
12 370
Średnia cena mieszkania
2997zł/mies.
Zakres cen
500 – 27 750zł
Średnia za m²
68zł/m²
Średni metraż
47 m²