Czy mediana pensji w województwie dolnośląskim wystarcza na wynajem w Wrocławiu?

Osoba z medianą wynagrodzenia (6380 zł netto) wydałaby na najem 2-pokojowego mieszkania 55% dochodu. To powyżej zalecanych 30%.

Dlaczego używacie mediany, a nie średniej krajowej?

Mediana (połowa osób zarabia mniej, połowa więcej) lepiej oddaje typową pensję. Średnia krajowa jest zawyżana przez najlepiej zarabiających — w Polsce o ok. 20%.

Skąd pochodzą te dane?

Ceny najmu liczymy z aktualnych ofert z 10 portali (mediana, aktualizacja codzienna). Wynagrodzenia pochodzą z GUS (mediana, 2025-Q4). Pełna metodologia: /metodologia.

Przystępność najmu

Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć mieszkanie w Wrocławiu?

Żeby wynająć przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Wrocławiu, trzeba zarabiać co najmniej 11 670 zł netto miesięcznie — przy regule, że na mieszkanie powinno iść maksymalnie 30% dochodu. Mediana kosztu najmu (czynsz najmu + czynsz administracyjny) wynosi 3500 zł, a mediana wynagrodzenia netto w województwie dolnośląskim to 6380 zł. Oznacza to, że na sam najem 2-pokojowego mieszkania osoba zarabiająca medianę przeznaczyłaby 55% pensji. Parze wystarczy po 5840 zł netto na osobę.

Wymagany dochód (reguła 30%)11 670 zł

Mediana kosztu najmu 2-pok.3500 zł

Obciążenie mediany pensji55%

Dla pary (na osobę)5840 zł

Na kawalerkę / mieszkanie 1-pokojowe w Wrocławiu (mediana 2900 zł) trzeba zarabiać ok. 9670 zł netto, czyli 45% mediany pensji w regionie.

Gdzie w Polsce najtrudniej wynająć mieszkanie

Ranking obciążenia pensji — najem 2-pokojowego mieszkania, reguła 30%.

Ranking miast według obciążenia mediany pensji kosztem najmu 2-pokojowego mieszkania
#	Miasto	Mediana najmu 2-pok.	Wymagany dochód	% mediany pensji
1	Rzeszów	2850 zł	9500 zł	61%
2	Lublin	2900 zł	9670 zł	60%
3	Szczecin	3050 zł	10 170 zł	59%
4	Olsztyn	2680 zł	8930 zł	59%
5	Gdańsk	3470 zł	11 570 zł	57%
6	Poznań	3140 zł	10 470 zł	57%
7	Warszawa	4200 zł	14 000 zł	56%
8	Opole	2750 zł	9170 zł	56%
9	Kraków	3450 zł	11 500 zł	55%
10	Wrocław	3500 zł	11 670 zł	55%
11	Gdynia	3280 zł	10 930 zł	54%
12	Białystok	2600 zł	8670 zł	54%
13	Łódź	2720 zł	9070 zł	53%
14	Bydgoszcz	2660 zł	8870 zł	53%
15	Toruń	2550 zł	8500 zł	51%
16	Kielce	2350 zł	7830 zł	51%
17	Katowice	2800 zł	9330 zł	50%
18	Gliwice	2540 zł	8470 zł	45%
19	Sosnowiec	2400 zł	8000 zł	43%
20	Częstochowa	2245 zł	7480 zł	40%
21	Oświęcim	2200 zł	7330 zł	35%

Najczęstsze pytania

Na przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Wrocławiu potrzebny jest dochód netto ok. 11 670 zł miesięcznie (przy regule, że na mieszkanie idzie maksymalnie 30% dochodu). Na kawalerkę — ok. 9670 zł.

Ceny najmu: mediana z aktywnych ofert z 10 portali (aktualizacja codzienna). Wynagrodzenia: mediana netto GUS dla województwa dolnośląskiego. Pełna metodologia i definicje: /metodologia.