Czy mediana pensji w województwie śląskim wystarcza na wynajem w Katowicach?

Osoba z medianą wynagrodzenia (5590 zł netto) wydałaby na najem 2-pokojowego mieszkania 49% dochodu. To powyżej zalecanych 30%.

Dlaczego używacie mediany, a nie średniej krajowej?

Mediana (połowa osób zarabia mniej, połowa więcej) lepiej oddaje typową pensję. Średnia krajowa jest zawyżana przez najlepiej zarabiających — w Polsce o ok. 20%.

Przystępność najmu

Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć mieszkanie w Katowicach?

Q: Skąd pochodzą te dane?

Ceny najmu liczymy z aktualnych ofert z 10 portali (mediana, odświeżanie cykliczne; czas aktualizacji zależy od źródła). Wynagrodzenia pochodzą z GUS (mediana, 2025-Q4). Pełna metodologia: /metodologia.

Żeby wynająć przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Katowicach, trzeba zarabiać co najmniej 9170 zł netto miesięcznie — przy regule, że na mieszkanie powinno iść maksymalnie 30% dochodu. Mediana kosztu najmu (czynsz najmu + czynsz administracyjny) wynosi 2750 zł, a mediana wynagrodzenia netto w województwie śląskim to 5590 zł. Oznacza to, że na sam najem 2-pokojowego mieszkania osoba zarabiająca medianę przeznaczyłaby 49% pensji. Parze wystarczy po 4580 zł netto na osobę.

Wymagany dochód (reguła 30%)9170 zł

Mediana kosztu najmu 2-pok.2750 zł

Obciążenie mediany pensji49%

Dla pary (na osobę)4580 zł

Na kawalerkę / mieszkanie 1-pokojowe w Katowicach (mediana 2150 zł) trzeba zarabiać ok. 7170 zł netto, czyli 38% mediany pensji w regionie.

Gdzie w Polsce najtrudniej wynająć mieszkanie

Ranking obciążenia pensji — najem 2-pokojowego mieszkania, reguła 30%.

Ranking miast według obciążenia mediany pensji kosztem najmu 2-pokojowego mieszkania
#	Miasto	Mediana najmu 2-pok.	Wymagany dochód	% mediany pensji
1	Lublin	2900 zł	9670 zł	60%
2	Rzeszów	2840 zł	9470 zł	60%
3	Olsztyn	2690 zł	8970 zł	60%
4	Szczecin	3020 zł	10 070 zł	58%
5	Gdańsk	3460 zł	11 530 zł	57%
6	Poznań	3130 zł	10 430 zł	57%
7	Opole	2800 zł	9330 zł	57%
8	Warszawa	4220 zł	14 070 zł	56%
9	Kraków	3450 zł	11 500 zł	55%
10	Wrocław	3500 zł	11 670 zł	55%
11	Gdynia	3300 zł	11 000 zł	54%
12	Białystok	2600 zł	8670 zł	54%
13	Łódź	2700 zł	9000 zł	53%
14	Bydgoszcz	2662 zł	8870 zł	53%
15	Toruń	2530 zł	8430 zł	51%
16	Kielce	2300 zł	7670 zł	50%
17	Katowice	2750 zł	9170 zł	49%
18	Gliwice	2550 zł	8500 zł	46%
19	Sosnowiec	2375 zł	7920 zł	42%
20	Częstochowa	2240 zł	7470 zł	40%
21	Oświęcim	2200 zł	7330 zł	35%

Najczęstsze pytania

Na przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Katowicach potrzebny jest dochód netto ok. 9170 zł miesięcznie (przy regule, że na mieszkanie idzie maksymalnie 30% dochodu). Na kawalerkę — ok. 7170 zł.

Ceny najmu: mediana z aktywnych ofert z 10 portali (odświeżanie cykliczne; czas aktualizacji zależy od źródła). Wynagrodzenia: mediana netto GUS dla województwa śląskiego. Pełna metodologia i definicje: /metodologia.