Czy mediana pensji w województwie wielkopolskim wystarcza na wynajem w Poznaniu?

Osoba z medianą wynagrodzenia (5530 zł netto) wydałaby na najem 2-pokojowego mieszkania 57% dochodu. To powyżej zalecanych 30%.

Dlaczego używacie mediany, a nie średniej krajowej?

Mediana (połowa osób zarabia mniej, połowa więcej) lepiej oddaje typową pensję. Średnia krajowa jest zawyżana przez najlepiej zarabiających — w Polsce o ok. 20%.

Skąd pochodzą te dane?

Ceny najmu liczymy z aktualnych ofert z 10 portali (mediana, aktualizacja codzienna). Wynagrodzenia pochodzą z GUS (mediana, 2025-Q4). Pełna metodologia: /metodologia.

Przystępność najmu

Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć mieszkanie w Poznaniu?

Żeby wynająć przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Poznaniu, trzeba zarabiać co najmniej 10 440 zł netto miesięcznie — przy regule, że na mieszkanie powinno iść maksymalnie 30% dochodu. Mediana kosztu najmu (czynsz najmu + czynsz administracyjny) wynosi 3131 zł, a mediana wynagrodzenia netto w województwie wielkopolskim to 5530 zł. Oznacza to, że na sam najem 2-pokojowego mieszkania osoba zarabiająca medianę przeznaczyłaby 57% pensji. Parze wystarczy po 5220 zł netto na osobę.

Wymagany dochód (reguła 30%)10 440 zł

Mediana kosztu najmu 2-pok.3131 zł

Obciążenie mediany pensji57%

Dla pary (na osobę)5220 zł

Na kawalerkę / mieszkanie 1-pokojowe w Poznaniu (mediana 2531 zł) trzeba zarabiać ok. 8440 zł netto, czyli 46% mediany pensji w regionie.

Gdzie w Polsce najtrudniej wynająć mieszkanie

Ranking obciążenia pensji — najem 2-pokojowego mieszkania, reguła 30%.

Ranking miast według obciążenia mediany pensji kosztem najmu 2-pokojowego mieszkania
#	Miasto	Mediana najmu 2-pok.	Wymagany dochód	% mediany pensji
1	Rzeszów	2850 zł	9500 zł	61%
2	Lublin	2900 zł	9670 zł	60%
3	Olsztyn	2690 zł	8970 zł	60%
4	Szczecin	3037 zł	10 120 zł	59%
5	Gdańsk	3470 zł	11 570 zł	57%
6	Poznań	3131 zł	10 440 zł	57%
7	Opole	2800 zł	9330 zł	57%
8	Warszawa	4205 zł	14 020 zł	56%
9	Kraków	3450 zł	11 500 zł	55%
10	Wrocław	3500 zł	11 670 zł	55%
11	Gdynia	3280 zł	10 930 zł	54%
12	Białystok	2600 zł	8670 zł	54%
13	Łódź	2710 zł	9030 zł	53%
14	Bydgoszcz	2660 zł	8870 zł	53%
15	Toruń	2540 zł	8470 zł	51%
16	Katowice	2790 zł	9300 zł	50%
17	Kielce	2300 zł	7670 zł	50%
18	Gliwice	2550 zł	8500 zł	46%
19	Sosnowiec	2400 zł	8000 zł	43%
20	Częstochowa	2250 zł	7500 zł	40%
21	Oświęcim	2200 zł	7330 zł	35%

Najczęstsze pytania

Na przeciętne mieszkanie 2-pokojowe w Poznaniu potrzebny jest dochód netto ok. 10 440 zł miesięcznie (przy regule, że na mieszkanie idzie maksymalnie 30% dochodu). Na kawalerkę — ok. 8440 zł.

Ceny najmu: mediana z aktywnych ofert z 10 portali (aktualizacja codzienna). Wynagrodzenia: mediana netto GUS dla województwa wielkopolskiego. Pełna metodologia i definicje: /metodologia.