Ścieżka wynajmującego
Poradnik dla wynajmującego
Ułóż najem od wyceny i ogłoszenia po umowę, przekazanie lokalu, rozliczenia podatkowe i zamknięcie najmu bez sporu.
Najpierw przeczytaj
Start ścieżki
- PraktykaJak wynająć mieszkanie jako właściciel: proces krok po krokuPraktyczny poradnik dla właściciela: wybór typu umowy, wycena czynszu, weryfikacja najemcy, kaucja, protokół i podatki od najmu prywatnego.16 min
- UmowaUmowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktuDarmowy wzór umowy najmu mieszkania w PDF. Co powinna zawierać umowa, różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym oraz najczęstsze błędy.12 min
- PodatkiPodatek od wynajmu mieszkania w Polsce: kompletny przewodnik 2026Jak opodatkować wynajem mieszkania w 2026 r.: ryczałt, PIT-28, próg dla małżonków oraz różnice między raportowaniem DAC7 i regulacjami najmu krótkoterminowego.17 min
Pełna ścieżka
Artykuły ułożone według decyzji
Praktyka (2)
- PraktykaJak wynająć mieszkanie jako właściciel: proces krok po krokuPraktyczny poradnik dla właściciela: wybór typu umowy, wycena czynszu, weryfikacja najemcy, kaucja, protokół i podatki od najmu prywatnego.16 min
- PraktykaProtokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: wzór, co spisać i jak uniknąć sporu o kaucjęPraktyczny przewodnik po protokole zdawczo-odbiorczym: dlaczego decyduje o zwrocie kaucji, co dokładnie spisać (stany liczników, wyposażenie, usterki), jak udokumentować zdjęciami i jak rozliczyć normalne zużycie vs zniszczenie.12 min
Prawa (7)
- PrawaNowa ustawa o najmie krótkoterminowym 2026 — co naprawdę się zmienia dla Airbnb i BookingUnijne rozporządzenie 2024/1028 obowiązuje od 20 maja 2026 r.: platformy raportują dane o każdym lokalu, a polska ustawa wprowadzi rejestrację i kary do 50 000 zł. Wyjaśniamy, co jest faktem, a co dopiero projektem.11 min
- PrawaRejestracja najmu krótkoterminowego krok po kroku — jak przygotować się na 2026Praktyczny przewodnik dla właścicieli mieszkań na doby: czym jest CWTON, gminna ewidencja i numer identyfikacyjny, jakie dane przygotować i jak uniknąć kary do 50 000 zł, gdy polska ustawa wejdzie w życie.9 min
- PrawaCWTON — co to jest i kogo dotyczy? Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów NoclegowychCWTON to projektowany Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych — rejestr lokali wynajmowanych na doby. Wyjaśniamy, kogo obejmie, kiedy ruszy, co grozi za brak wpisu i co jest faktem, a co dopiero projektem ustawy.7 min
- PrawaNajem krótkoterminowy czy długoterminowy — co się bardziej opłaca po zmianach 2026Jak nowe przepisy o rejestracji STR zmieniają rachunek opłacalności Airbnb kontra najem długoterminowy: praca, ryzyko regulacyjne, koszty i stabilność przychodu. Bez zmyślonych liczb — uczciwe porównanie czynników.10 min
- PrawaPrawa wynajmującego: czego właściciel może oczekiwać od najemcyPraktyczny przewodnik po prawach właściciela: terminowy czynsz, kontrola stanu lokalu, kaucja, podstawy wypowiedzenia (art. 11 ustawy), eksmisja sądowa i uproszczona w najmie okazjonalnym.14 min
- PrawaPodwyżka czynszu najmu: kiedy właściciel może podnieść stawkę i co wolno najemcyPraktyczny przewodnik po podwyżce czynszu najmu w Polsce: ramy prawne (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów), procedura wypowiedzenia stawki, ile można podnieść, jak negocjować i kiedy odmówić. Z wzorem pisma do najemcy oraz z kontrpropozycją do właściciela.13 min
- PrawaKaucja za wynajem mieszkania: prawo, zwrot i jak ją odzyskaćKaucja w najmie mieszkania od strony prawnej: ustawowe limity (12× w zwykłym, 6× w okazjonalnym i instytucjonalnym), zasady i termin zwrotu, dopuszczalne potrącenia, protokół zdawczo-odbiorczy oraz dochodzenie kaucji, gdy właściciel jej nie oddaje.14 min
Umowa (5)
- UmowaUmowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktuDarmowy wzór umowy najmu mieszkania w PDF. Co powinna zawierać umowa, różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym oraz najczęstsze błędy.12 min
- UmowaUmowa najmu: na co zwrócić uwagę przed podpisaniemNajważniejsze zapisy w umowie najmu: strony, opłaty, kaucja, okres wypowiedzenia, protokół i odpowiedzialność za szkody.14 min
- UmowaNajem okazjonalny a instytucjonalny: który rodzaj umowy wybrać?Porównanie najmu okazjonalnego i instytucjonalnego: kto może być wynajmującym, wymagania formalne, koszty notariusza, zakres ochrony i kryteria wyboru właściwego rodzaju umowy.13 min
- UmowaNajem okazjonalny: jak podpisać umowę krok po krokuProcedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego: wymagane dokumenty, oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, lokal zastępczy, koszty i 14-dniowy termin zgłoszenia do urzędu skarbowego.14 min
- UmowaZgłoszenie umowy najmu w urzędzie skarbowym: 14-dniowy termin i proceduraJak zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego: 14-dniowy termin ustawowy, treść zgłoszenia, sposoby złożenia (papier, ePUAP) i konsekwencje opóźnienia.10 min
Podatki (4)
- PodatkiPodatek od wynajmu mieszkania w Polsce: kompletny przewodnik 2026Jak opodatkować wynajem mieszkania w 2026 r.: ryczałt, PIT-28, próg dla małżonków oraz różnice między raportowaniem DAC7 i regulacjami najmu krótkoterminowego.17 min
- PodatkiIle wynosi ryczałt od najmu mieszkania w 2026 roku?Ryczałt od najmu w 2026 r.: stawki 8,5% i 12,5%, podstawowy próg 100 000 zł i warunkowy próg małżeński 200 000 zł, media, wpłaty i PIT-28.9 min
- PodatkiJak rozliczyć wynajem w PIT-28 — przychody, progi i wysyłkaPIT-28 za 2025 r.: przychody z najmu, próg 200 000 zł dla małżonków spełniających warunki, sprawdzenie formularza i samodzielna wysyłka w Twój e-PIT.5 min
- PodatkiCzy lepiej rozliczać wynajem prywatnie czy w działalności gospodarczej?Najem prywatny a JDG w 2026 r.: warunki rozliczeń, koszty i składki, wyłączenie amortyzacji mieszkań oraz podstawowy i małżeński próg ryczałtu.9 min
Druga ścieżka poradnika
Poradnik dla najemcy
Ścieżka dla osób szukających mieszkania: wybór portali, budżet, prawa najemcy, umowa, oglądanie lokalu i bezpieczne podpisanie najmu.