Ścieżka wynajmującego
Poradnik dla wynajmującego
Ułóż najem od wyceny i ogłoszenia po umowę, przekazanie lokalu, rozliczenia podatkowe i zamknięcie najmu bez sporu.
Najpierw przeczytaj
Start ścieżki
- PraktykaJak wynająć mieszkanie jako właściciel: proces krok po krokuPraktyczny poradnik dla właściciela: wybór typu umowy, wycena czynszu, weryfikacja najemcy, kaucja, protokół i podatki od najmu prywatnego.16 min
- UmowaUmowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktuDarmowy wzór umowy najmu mieszkania w PDF. Co powinna zawierać umowa, różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym oraz najczęstsze błędy.12 min
- PodatkiPodatek od wynajmu mieszkania w Polsce: kompletny przewodnik 2026Jak opodatkować wynajem mieszkania w 2026 r.: ryczałt 8,5% i 12,5%, PIT-28, DAC7, rejestracja platform od 20 maja, najem prywatny vs. JDG.17 min
Pełna ścieżka
Artykuły ułożone według decyzji
Praktyka (2)
- PraktykaJak wynająć mieszkanie jako właściciel: proces krok po krokuPraktyczny poradnik dla właściciela: wybór typu umowy, wycena czynszu, weryfikacja najemcy, kaucja, protokół i podatki od najmu prywatnego.16 min
- PraktykaProtokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: wzór, co spisać i jak uniknąć sporu o kaucjęPraktyczny przewodnik po protokole zdawczo-odbiorczym: dlaczego decyduje o zwrocie kaucji, co dokładnie spisać (stany liczników, wyposażenie, usterki), jak udokumentować zdjęciami i jak rozliczyć normalne zużycie vs zniszczenie.12 min
Prawa (6)
- PrawaNowa ustawa o najmie krótkoterminowym 2026 — co naprawdę się zmienia dla Airbnb i BookingUnijne rozporządzenie 2024/1028 obowiązuje od 20 maja 2026 r.: platformy raportują dane o każdym lokalu, a polska ustawa wprowadzi rejestrację i kary do 50 000 zł. Wyjaśniamy, co jest faktem, a co dopiero projektem.11 min
- PrawaRejestracja najmu krótkoterminowego krok po kroku — jak przygotować się na 2026Praktyczny przewodnik dla właścicieli mieszkań na doby: czym jest CWTON, gminna ewidencja i numer identyfikacyjny, jakie dane przygotować i jak uniknąć kary do 50 000 zł, gdy polska ustawa wejdzie w życie.9 min
- PrawaNajem krótkoterminowy czy długoterminowy — co się bardziej opłaca po zmianach 2026Jak nowe przepisy o rejestracji STR zmieniają rachunek opłacalności Airbnb kontra najem długoterminowy: praca, ryzyko regulacyjne, koszty i stabilność przychodu. Bez zmyślonych liczb — uczciwe porównanie czynników.10 min
- PrawaPrawa wynajmującego: czego właściciel może oczekiwać od najemcyPraktyczny przewodnik po prawach właściciela: terminowy czynsz, kontrola stanu lokalu, kaucja, podstawy wypowiedzenia (art. 11 ustawy), eksmisja sądowa i uproszczona w najmie okazjonalnym.14 min
- PrawaPodwyżka czynszu najmu: kiedy właściciel może podnieść stawkę i co wolno najemcyPraktyczny przewodnik po podwyżce czynszu najmu w Polsce: ramy prawne (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów), procedura wypowiedzenia stawki, ile można podnieść, jak negocjować i kiedy odmówić. Z wzorem pisma do najemcy oraz z kontrpropozycją do właściciela.13 min
- PrawaKaucja za wynajem mieszkania: prawo, zwrot i jak ją odzyskaćKaucja w najmie mieszkania od strony prawnej: ustawowe limity (12×, 6×, 3×), zasady i termin zwrotu, dopuszczalne potrącenia, protokół zdawczo-odbiorczy oraz dochodzenie kaucji, gdy właściciel jej nie oddaje.14 min
Umowa (5)
- UmowaUmowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktuDarmowy wzór umowy najmu mieszkania w PDF. Co powinna zawierać umowa, różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym oraz najczęstsze błędy.12 min
- UmowaUmowa najmu: na co zwrócić uwagę przed podpisaniemNajważniejsze zapisy w umowie najmu: strony, opłaty, kaucja, okres wypowiedzenia, protokół i odpowiedzialność za szkody.14 min
- UmowaNajem okazjonalny a instytucjonalny: który rodzaj umowy wybrać?Porównanie najmu okazjonalnego i instytucjonalnego: kto może być wynajmującym, wymagania formalne, koszty notariusza, zakres ochrony i kryteria wyboru właściwego rodzaju umowy.13 min
- UmowaNajem okazjonalny: jak podpisać umowę krok po krokuProcedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego: wymagane dokumenty, oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, lokal zastępczy, koszty i 14-dniowy termin zgłoszenia do urzędu skarbowego.14 min
- UmowaZgłoszenie umowy najmu w urzędzie skarbowym: 14-dniowy termin i proceduraJak zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego: 14-dniowy termin ustawowy, treść zgłoszenia, sposoby złożenia (papier, ePUAP) i konsekwencje opóźnienia.10 min
Podatki (4)
- PodatkiPodatek od wynajmu mieszkania w Polsce: kompletny przewodnik 2026Jak opodatkować wynajem mieszkania w 2026 r.: ryczałt 8,5% i 12,5%, PIT-28, DAC7, rejestracja platform od 20 maja, najem prywatny vs. JDG.17 min
- PodatkiIle wynosi ryczałt od najmu mieszkania w 2026 roku?Ryczałt od najmu w 2026 r.: stawki 8,5% i 12,5%, próg 100 000 zł, mikrorachunek PPE, zaliczki miesięczne i kwartalne, najczęstsze pułapki.9 min
- PodatkiJak rozliczyć wynajem mieszkania na PIT-28 do 30 kwietnia?PIT-28 krok po kroku: termin 30.04.2026, rubryki, mikrorachunek PPE, ulgi, korekta przychodu, e-Deklaracje i Twój e-PIT.9 min
- PodatkiCzy lepiej rozliczać wynajem prywatnie czy w działalności gospodarczej?Najem prywatny vs JDG w 2026 r.: ZUS, amortyzacja, koszty, próg 100 tys. zł, kiedy fiskus uzna najem za działalność gospodarczą.9 min
Druga ścieżka poradnika
Poradnik dla najemcy
Ścieżka dla osób szukających mieszkania: wybór portali, budżet, prawa najemcy, umowa, oglądanie lokalu i bezpieczne podpisanie najmu.