Wynajem w Warszawie: mieszkania, pokoje, kawalerki
Średnia cena wynajmu mieszkania w Warszawie to 4344 zł/mies. — z 29 340 aktywnych ofert agregowanych z 10 portali. Przeglądaj oferty z wielu portali i porównuj dzielnice na rynku, gdzie lokalizacja i dojazd najmocniej wpływają na cenę najmu.
Oferty
Najnowsze oferty
Alert dla tego wyszukiwania
Powiadomienie korzysta z tych samych filtrów i 10 monitorowanych źródeł.
Aktualne mieszkania do wynajęcia w Warszawie z 10+ portali, w jednym miejscu — porównaj ceny i ustaw alert.
Wynajem mieszkania (Warszawa)
W lipcu 2026 mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 15 822 ofert w tej kategorii, co stanowi 100% rynku. Cena za metr wynosi średnio 85 zł/m².
Najwięcej ofert (2836) znajduje się w cenie 2500–3000 zł. Mediana powierzchni wynosi 47 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Nieruchomości-Online (4003 ofert), Otodom (3954 ofert), OLX (2805 ofert). Dane aktualizowane codziennie. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania w Warszawie wynosi około 3 500 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 47 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 85 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Wśród dzielnic z największą liczbą aktywnych ofert najtaniej wypada Praga-Południe z medianą 3 689 zł, a najdrożej Śródmieście z medianą 6 615 zł. Różnica między tymi punktami to około 79%, co pokazuje, jak silnie sama lokalizacja wewnątrz Warszawie przesuwa typowy czynsz.
Ten segment to 100.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, czyli główny strumień podaży — mediana mocno odzwierciedla tu warunki rynku. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 4200 zł przy 11 682 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 41% bez prowizji
- na podstawie 10 728 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 850 zł
- mediana w 11 879 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 4%
- na podstawie 8085 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 300 zł
- mediana w 1658 ofertach z podanym szacunkiem
- Faktura
- 100% ofert
- na podstawie 122 ofert z podaną informacją o fakturze
- Dostępność
- 12 556 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 6005 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 4915 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 3146 | 2600 zł | 29 | 95 zł |
| 2 pokoje | 7505 | 3400 zł | 44 | 83 zł |
| 3 pokoje | 3874 | 4800 zł | 65 | 81 zł |
| 4 pokoje | 993 | 8000 zł | 105 | 89 zł |
| 5 pokoi | 222 | 12 000 zł | 160 | 87 zł |
Dzielnice z największą podażą
Dla strony miasta większy wolumen ofert jest dobrym punktem startu, bo tam mediana zwykle szybciej reaguje na nowe ogłoszenia i trudniej ją przesunąć pojedynczą nietypową ofertą. Z tych dzielnic warto przejść do szczegółowych widoków przed ustawieniem alertu cenowego.
- Mokotów · mediana 5055 zł · 2632 ofert
- Śródmieście · mediana 6615 zł · 2136 ofert
- Wola · mediana 4981 zł · 1977 ofert
- Praga-Południe · mediana 3689 zł · 1222 ofert
- Ursynów · mediana 3896 zł · 796 ofert
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w Warszawie wynosi 3500 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 15 822 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 85 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 47 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 15 822 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w Warszawie. Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w Warszawie?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie mieszkania w Warszawie?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 4200 zł przy 11 682 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w Warszawie?
Prowizja: 41% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 850 zł; Media w cenie: 4%; Szacunek mediów: 300 zł; Faktura: 100% ofert; Dostępność: 12 556 ofert; Typ umowy: okazjonalny. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w Warszawie?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2600 zł: 3146 ofert; 2 pokoje: 3400 zł: 7505 ofert; 3 pokoje: 4800 zł: 3874 ofert; 4 pokoje: 8000 zł: 993 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 5055 zł - 2632 ofert; Śródmieście - mediana 6615 zł - 2136 ofert; Wola - mediana 4981 zł - 1977 ofert; Praga-Południe - mediana 3689 zł - 1222 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Warszawie
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Warszawie: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu
Rynek wynajmu w Warszawie - lipiec 2026
Aktualne statystyki na podstawie ofert widocznych w serwisie.
- Aktywnych ofert
- 29 340
- Średnia cena mieszkania
- 4344 zł/mies.
- Średnia cena kawalerki / 1 pokoju
- 2687 zł/mies.
- Najtańsza dzielnica
- Rembertów (2798 zł)
- Najdroższa dzielnica
- Śródmieście (7168 zł)
- Nowych ofert / 7 dni
- 5170
Dane na podstawie aktywnych ofert monitorowanych przez Znajdź Najem. Jak liczymy?
Szybki start
Porównaj dzielnice w Warszawie
Mediana cen aktywnych ofert i najtańsze ogłoszenie w każdej dzielnicy z co najmniej 20 aktywnymi ofertami. Jak liczymy?
| Dzielnica | Liczba ofert | Mediana ceny | Cena za m² | Najtańsza oferta | Link do listingu |
|---|---|---|---|---|---|
| Mokotów | 5066 | 3900 zł | 83 zł/m² | 1 zł | Zobacz |
| Śródmieście | 4035 | 4500 zł | 94 zł/m² | 1 zł | Zobacz |
| Wola | 3617 | 4000 zł | 96 zł/m² | 1 zł | Zobacz |
| Praga-Południe | 2227 | 3100 zł | 75 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
| Ursynów | 1627 | 3300 zł | 68 zł/m² | 295 zł | Zobacz |
| Bielany | 1353 | 2950 zł | 73 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
| Ochota | 1348 | 3200 zł | 78 zł/m² | 350 zł | Zobacz |
| Bemowo | 1272 | 3100 zł | 73 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
| Białołęka | 1079 | 3000 zł | 68 zł/m² | 400 zł | Zobacz |
| Włochy | 1024 | 3300 zł | 82 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
| Praga-Północ | 986 | 3260 zł | 84 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
| Wilanów | 984 | 4999 zł | 83 zł/m² | 300 zł | Zobacz |
Mokotów
5066 ofert- Mediana ceny
- 3900 zł
- Cena za m²
- 83 zł/m²
- Najtańsza
- 1 zł
Śródmieście
4035 ofert- Mediana ceny
- 4500 zł
- Cena za m²
- 94 zł/m²
- Najtańsza
- 1 zł
Wola
3617 ofert- Mediana ceny
- 4000 zł
- Cena za m²
- 96 zł/m²
- Najtańsza
- 1 zł
Praga-Południe
2227 ofert- Mediana ceny
- 3100 zł
- Cena za m²
- 75 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Ursynów
1627 ofert- Mediana ceny
- 3300 zł
- Cena za m²
- 68 zł/m²
- Najtańsza
- 295 zł
Bielany
1353 ofert- Mediana ceny
- 2950 zł
- Cena za m²
- 73 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Ochota
1348 ofert- Mediana ceny
- 3200 zł
- Cena za m²
- 78 zł/m²
- Najtańsza
- 350 zł
Bemowo
1272 ofert- Mediana ceny
- 3100 zł
- Cena za m²
- 73 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Białołęka
1079 ofert- Mediana ceny
- 3000 zł
- Cena za m²
- 68 zł/m²
- Najtańsza
- 400 zł
Włochy
1024 ofert- Mediana ceny
- 3300 zł
- Cena za m²
- 82 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Praga-Północ
986 ofert- Mediana ceny
- 3260 zł
- Cena za m²
- 84 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Wilanów
984 ofert- Mediana ceny
- 4999 zł
- Cena za m²
- 83 zł/m²
- Najtańsza
- 300 zł
Pełne zestawienie znajdziesz w porównaniu dzielnic.
Gdzie zacząć poszukiwania?
Najtaniej w Warszawie
Analiza dzielnic z najniższym czynszem. Idealne dla oszczędnych.
Zobacz rankingNajwięcej ofert
Miejsca, gdzie rotacja jest największa i najłatwiej o szybki najem.
Sprawdź bazęDla studentów
Wyselekcjonowane pokoje i kawalerki blisko uczelni w Warszawie.
Pokaż pokojeJak działa nasz algorytm?
Wykorzystujemy zaawansowane przetwarzanie danych, aby Twój proces szukania mieszkania był szybszy i bezpieczniejszy.
Kontekst Historyczny
Porównujemy każdą ofertę z danymi z ostatnich 2 lat, aby ocenić, czy cena jest uczciwa.
Weryfikacja Ofert
Automatycznie odrzucamy duplikaty i podejrzane ogłoszenia z 10 portali.
Detekcja Obniżek
System wykrywa spadek ceny w czasie rzeczywistym i informuje Cię przed innymi.
Market Heatmaps
Wizualizujemy popyt, dzięki czemu wiesz, jak szybko musisz podjąć decyzję.
Odkrywaj rynek Warszawa
Nasze narzędzia pozwolą Ci zrozumieć rynek najmu w Warszawie.
Mapa cen najmu
Inne miasta
Sprawdź wynajem w innych miastach
Porównaj rynki najmu w największych polskich miastach bez wracania do listy głównej.
Bądź pierwszy, zanim oferta zniknie
Ustaw kryteria
Określ miasto, budżet i liczbę pokoi. Możesz dodać też słowa kluczowe.
Monitorujemy portale
Nasz system co kilkanaście minut sprawdza 10 serwisów w poszukiwaniu Twojego ideału.
Odbierz powiadomienie
Wysyłamy link bezpośrednio na e-mail w kilka sekund po publikacji.
Skonfiguruj darmowy alert
Możesz zrezygnować w każdej chwili jednym kliknięciem.
Sprawdź ceny dla swoich potrzeb
Sprawdź, co możesz znaleźć w swoim budżecie. Wybierz dzielnicę, liczbę pokoi i zobacz aktualne ceny rynkowe.
Zobacz też w Warszawie
Raport cenowy — czerwiec 2026
Średnie ceny najmu w Warszawie z podziałem na dzielnice i liczbę pokoi.
Mapa cen z podziałem na dzielnice
Interaktywna mapa ciepła stawek najmu w Warszawie.
Porównaj dzielnice
Zestaw kilka dzielnic obok siebie i porównaj ceny.
Kalkulator ceny wynajmu
Sprawdź, czy oferta mieści się w rynkowych widełkach.
Najczęstsze pytania o wynajem w Warszawie
Warszawa jest najdroższym rynkiem wynajmu w Polsce. Z odczytu Znajdź Najem zebranego w kwietniu 2026 z 10 portali ogłoszeniowych wynika, że średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi 4 500-5 500 zł miesięcznie. Kawalerki w popularnych dzielnicach takich jak Mokotów, Wola czy Ochota kosztują od 3 200 do 4 200 zł, natomiast w Śródmieściu i na Powiślu ceny sięgają 5 500-7 500 zł za dwa pokoje. Najbardziej przystępne cenowo są Praga-Południe (3 200-4 000 zł), Bemowo (3 000-3 800 zł) i Białołęka (2 800-3 500 zł). W ciągu ostatnich dwóch lat ceny wynajmu w Warszawie wzrosły o około 20-25%, głównie za sprawą napływu pracowników korporacji i specjalistów IT. Około 35% ofert publikowanych jest tylko na jednym portalu, dlatego agregacja z wielu źródeł jest kluczowa. Na platformie Znajdź Najem można porównać aktualne stawki i ustawić alerty cenowe dla wybranego budżetu.