70 m² w Śródmieściu | Mieszkanie lub biuro | 2 balkony

Wyjątkowe wnętrze w Śródmieściu | 70,3 m² | 2 balkony | Idealne na biuro lub mieszkanie | Wilcza 62
Do wynajęcia perełka w Śródmieściu, świeżo wyremontowane mieszkanie o powierzchni 70,3 m², położone przy ul. Wilczej 62 w Warszawie.
Lokal znajduje się na 4. piętrze zabytkowej kamienicy z 1959 roku, wyposażonej w windę.
To wyjątkowa propozycja zarówno dla osób poszukujących wnętrza z charakterem, komfortowego mieszkania w centrum Warszawy, jak i specjalistów zainteresowanych eleganckim biurem lub gabinetami. Funkcjonalny układ pomieszczeń, dwa balkony oraz możliwość adaptacji salonu pozwalają dostosować lokal do różnych potrzeb.
Bliskość Sądu Rejonowego przy ul. Marszałkowskiej 82 (ok. 750 m) stanowi dodatkowy atut dla kancelarii prawnych. Z kolei możliwość adaptacji lokalu na trzy niezależne gabinety sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjną propozycją dla psychologów, psychoterapeutów oraz innych specjalistów prowadzących działalność konsultacyjną.
Wnętrze z charakterem:
Apartament wyróżnia się przestronnością, funkcjonalnym układem oraz starannie dopracowaną estetyką. Już od wejścia odczuwalna jest swoboda i duża ilość przestrzeni, a połączenie nowoczesnych rozwiązań z klimatem modern vintage nadaje wnętrzu niepowtarzalny charakter.
Piękna drewniana podłoga ułożona w klasyczną jodełkę, świeżo wyremontowane pomieszczenia i przemyślane zabudowy tworzą elegancką, spójną całość. Mieszkanie jest w idealnym stanie i gotowe do użytkowania.
Układ mieszkania i rozkład pomieszczeń:
Mieszkanie jest dwustronne, doskonale doświetlone i wyjątkowo przestronne.
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego użytkowania, a duże okna i dwa balkony dodatkowo podkreślają otwarty charakter wnętrza. Do dyspozyji jest:

• Przestronny salon z balkonem – imponująca, otwarta przestrzeń z wygodną narożną kanapą, dużymi szafami w zabudowie oraz pełnowymiarowym łóżkiem dwuosobowym. Duży metraż pozwala na swobodne wydzielenie strefy wypoczynkowej i sypialnianej, a także na alternatywną aranżację pomieszczenia, np. na potrzeby pracy.
• Osobna sypialnia z drugim balkonem – niezależne pomieszczenie, które zapewnia dodatkową prywatność i może pełnić również funkcję gabinetu.
• Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia – wyposażona w płytę grzewczą, lodówkę, zmywarkę, mikrofalówkę i niezbędne wyposażenie.
• Łazienka z prysznicem – funkcjonalnie urządzona i gotowa do użytkowania.
• Garderoba z pralką – praktyczne, dyskretnie zaaranżowane miejsce do przechowywania i wykonywania codziennych czynności.
• Duży przedpokój – zapewniający wygodne wejście do mieszkania i dodatkową przestrzeń komunikacyjną.

Możliwość wydzielenia trzeciego pokoju:
Przy zawarciu długoterminowej umowy najmu właściciel dopuszcza możliwość przebudowy w celu podziału dużego salonu na dwa osobne pomieszczenia. W połączeniu z istniejącą sypialnią pozwoliłoby to uzyskać trzy niezależne pokoje mieszkalne, lub gabinety do pracy. Oddzielna kuchnia, przedpokój i łazienka stanowiłyby wspólne zaplecze. Zakres adaptacji, jej finansowanie oraz ostateczny układ zostaną uzgodnione indywidualnie.
Na cele mieszkaniowe
Duży metraż, dwa balkony, pełne wyposażenie i wyjątkowy charakter wnętrza zapewniają komfort codziennego życia. Lokalizacja w Śródmieściu pozwala korzystać z bogatej oferty restauracji, kawiarni, sklepów, usług i komunikacji miejskiej.
Na biuro lub gabinet
Mieszkanie może być interesującą propozycją dla osób poszukujących reprezentacyjnej przestrzeni do prowadzenia działalności. Przestronne pokoje dają możliwość aranżacji gabinetu psychologicznego, kancelarii, biura projektowego lub innej działalności o charakterze biurowym i usługowym.
Lokalizacja – ul. Wilcza 62:
Wilcza to jeden z charakterystycznych adresów warszawskiego Śródmieścia. Okolica łączy miejski klimat z dostępem do restauracji, kawiarni, punktów usługowych i komunikacji miejskiej. To lokalizacja odpowiednia zarówno dla osób, które chcą mieszkać w centrum Warszawy, jak i dla przedsiębiorców poszukujących dogodnego adresu dla swojej działalności.
Lokalizacja jest również dużym atutem pod kątem komunikacji. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a stacja metra Politechnika jest dostępna w odległości około 700 metrów. Dzięki temu można sprawnie przemieszczać się po Warszawie, co ma znaczenie zarówno w codziennym życiu, jak i przy prowadzeniu działalności wymagającej regularnych spotkań z klientami.
Warunki najmu:
Wariant I – wynajem całego mieszkania

• Czynsz najmu: 6 300 zł miesięcznie
• Czynsz administracyjny: 1 600 zł miesięcznie
• Energia elektryczna: dodatkowo, według zużycia
• Kaucja: 8 000 zł
• Forma umowy: najem okazjonalny
• Minimalny okres najmu: 12 miesięcy

Wariant II – adaptacja na trzy gabinety

• Warunki finansowe i organizacyjne do indywidualnego uzgodnienia.
• Możliwość ustalenia zakresu adaptacji oraz sposobu jej finansowania.
• Preferowana współpraca długoterminowa – na okres 3–5 lat.
• Rodzaj umowy oraz pozostałe warunki współpracy zostaną dostosowane do uzgodnionego sposobu wykorzystania lokalu.

Zapraszam na prezentację.
Kacper Woźniakowski
Licencja zawodowa nr 30075
Tel.
Woźniakowski Nieruchomości zawsze stawiają klienta na pierwszym miejscu. Nasza pomoc sprawi, że proces zakupu lub wynajmu nieruchomości stanie się prosty i komfortowy. Współpracujemy z ekspertem ds. kredytów, który porówna oferty wszystkich banków, by znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe dla Państwa. Możecie liczyć na naszą kompleksową, profesjonalną i sprawną obsługę. Za naszą pracę pobieramy wynagrodzenie.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()