Duża kawalerka 39m2 taras 21m2 bezpośrednio Obrzeżna Mokotów

Do wynajęcia mieszkanie na ul. Obrzeżnej (osiedle Galeria Park, okolica Galerii Mokotów).

Jest to kawalerka o powierzchni 39 m2 składająca się z przedpokoju, dużego salonu z aneksem kuchennym oraz łazienki. Szczególnym atutem lokalu jest spory taras (21 m2; nie widać go na rzucie, jest przedłużeniem salonu). Taras jest częściowo zadaszony. Mieszkanie pierwotnie miało wydzieloną kuchnię, ale uznałem że to zbyt klaustrofobiczne rozwiązanie. Ściana została wyburzona, ciąg kuchenny znajduje się teraz w utworzonej wnęce. Proszę spojrzeć na plan mieszkania.

Całość znajduje się na parterze nowoczesnego apartamentowca. W mieszkaniu można czuć się bardzo bezpiecznie: teren osiedla Galeria Park jest całkowicie ogrodzony, wejść można tylko przez drzwi z zamkami cyfrowymi. Przy obu drzwiach znajdują się całodobowe posterunki ochrony z dwuosobową załogą. Dodatkowo cały teren jest objęty monitoringiem, a wszystkie drzwi do klatek są również chronione zamkami cyfrowymi. Z uwagi na świetną ochronę oraz duży taras parter stanowi bardziej zaletę niż wadę tego mieszkania. Mnie bardzo cieszyło też to, że latem było chłodno a zimą ciepło (w przeciwieństwie do wysokich kondygnacji).

Po wyjściu z terenu chronionego lokatorzy mogą skorzystać z mini-marketu, gastronomii (sushi, bar) i innych placówek usługowych. W odległości ok. 3-4 minut znajduje się lokal serwujący doskonałe i tanie obiady domowe polecam ! Podzielę się adresem. Bardzo tanio. Oczywiście można skorzystać z gastronomii w Galerii Park lub w biurowcach, ale za znacznie wyższe ceny.

Do Galerii Mokotów idzie się piechotą ok. 6-7 minut. Tuż przed Galerią znajduje się przystanek z którego co 5-6 minut odjeżdza autobus do metra. Czas jazdy do metra to 4-10 min. w zależności od korków.

Dla mnie największą zaletą lokalu jest to, że mimo położenia w tak ruchliwym otoczeniu jest w nim bardzo cicho. Dzieje się tak dlatego, że blok w którym się znajduje lokal jest otoczony dookoła blokami które świetnie tłumią hałas ruchu ulicznego. Siedząc na tarasie człowiek nie czuje się jak w centrum miasta. Jednocześnie odległości między blokami są naprawdę duże, nie ma efektu zaglądania do okien przez sąsiadów.

Mieszkanie jest wyposażone w:

kabinę prysznicową (nie ma wanny)

pralkę Bosch

zmywarkę Siemens

płytę elektryczną dwupalnikową

lodówkę podblatową Candy

ekspres kolbowy Saeco Via Veneto, tamper Inox do ubijania kawy

automatyczny podgrzewacz/spieniacz do mleka

rozkładaną kanapę IKEA

odkurzacz

czajnik bezprzewodowy

deskę do prasowania i suszarkę do prania

szafkę, fotel, stół i dwa krzesła

żaluzje wewnętrzne

Dodatkowo w korytarzu znajduje się bardzo pojemna szafa zabudowana na stałe. Jej pojemność z zapasem wystarcza na dwie osoby.

Istnieje możliwość doposażenia lokalu w inne sprzęty (np. zwykłe łóżko z materacem, telewizor LCD, meble ogrodowe itd).

Można mieszkać bez problemu w dwie osoby, to nie jest "minikawalerka".

Koszty wynajmu na miesiąc:

• Czynsz: 2850 PLN (do negocjacji)
• Opłaty administracyjne (woda, ścieki, CO, śmieci, ochrona itd): 563 PLN (do wglądu nota kosztowa od administratora)
• Energia elektryczna (opłata licznikowa) : rachunki z RWE na 80-100 PLN (przy założeniu normalnego użytkowania przez 1 osobę)

Nie wystawiam faktur VAT, mogę wystawić rachunek.

Zainteresowanym wyślę linka do plików wideo.

Kogo szukam:

• Najchętniej wynajmę osobom o ustabilizowanej pozycji życiowej, pracownikom pobliskiego Mordoru
• Dla jednej lub dwóch osób niepalących (w mieszkaniu nikt dotychczas nie palił).
• Chcącej/chcących zamieszkać na dłużej. Im dłużej tym lepiej.
• Chętnej/chętnych do modyfikacji i ulepszania mieszkania "pod siebie". Malowanie na takie kolory jak pasują najemcy, doposażanie w co trzeba, założenie miniogródka na tarasie, inne kreatywne pomysły to wszystko wchodzi w grę. Sfinansuję, lecz najemca musi ogarnąć temat logistycznie/wykonawczo.

.

Zwierzęta bardzo niechętnie. Rybki, chomiki są OK, ale duże psy na pewno nie.

Mieszkanie będzie dostępne od 1 listopada.

I na koniec ważna nota: to jest lokal po eksmisji "pasożyta". Człowieka który przestał płacić i w odpowiedzi na wypowiedzenie umowy zażądał nakazu eksmisji. Traumatyczne i bolesne finansowo doświadczenie, które zmieniło mój stosunek do najemców. Zawsze byłem bardzo przyjazny najemcom, teraz już nie jestem. Poniższe punkty nie podlegają negocjacji:

• Umowa okazjonalna, zawarta notarialnie, z klauzulą poddania się eksmisji pod wskazany adres. Akt notarialny możemy podpisać w Warszawie lub w Poznaniu.
• Płatności z "normalnego" krajowego konta bankowego. Żadne Revoluty, Wise, Paypale i inne fintechy poza zasięgiem systemu (tj. komornika).
• Uwiarygodnienie tego konta bankowego. Nie może być to konto założone w tym miesiącu, musi mieć pewną historię (w szczególności, regularne przychody, najchętniej ze stosunku pracy). Będę prosił o dokumentację do wglądu przed podpisaniem umowy.

Jeżeli te trzy powyższe punkty nie są OK, to proszę nie dzwonić.