REZERWACJA do 31/10/26 Mieszkanie na Sadybie – klima, taras, parking

Do wynajęcia słoneczny i estetycznie umeblowany, dwupoziomowy lokal o powierzchni użytkowej 90 m², położony w kameralnej zabudowie jednorodzinnej na warszawskiej Sadybie. Niezależne wejście, dwa przestronne pokoje, dwie łazienki i oddzielna, duża kuchnia zapewniają wygodną przestrzeń do codziennego życia, pracy i odpoczynku. Bezpośrednio przy lokalu znajduje się umeblowany taras do wyłącznego użytku najemcy.

Komfort na co dzień zapewniają dwie nowe klimatyzacje Toshiba z funkcją chłodzenia i wspomagania ogrzewania, niezależne ogrzewanie gazowe oraz możliwość podłączenia szerokopasmowego internetu u wybranego operatora. Do dyspozycji najemcy jest także miejsce parkingowe na terenie zamkniętej posesji.

Duże pokoje można zaaranżować tak, by połączyć stanowisko do pracy zdalnej z osobną przestrzenią do wypoczynku. Oddzielna, przestronna kuchnia ze stołem o długości 2 m sprawdzi się nie tylko podczas posiłków, lecz także przy wspólnym gotowaniu i spotkaniach. Okolica Sadyby zapewnia dostęp do sklepów, usług, gastronomii i komunikacji miejskiej.

Lokalizacja

• Lokal znajduje się na warszawskiej Sadybie (dzielnica Mokotów), w rejonie określanym jako "Miasto Ogród", przy ul. Zelwerowicza.

Komunikacja

• Dogodnie zlokalizowany – w pobliżu środków komunikacji miejskiej
• Najbliższe przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Sobieskiego znajdują się w odległości ok. 300 m od mieszkania. Obsługują je tramwaje linii 14 i 16 oraz autobusy E-2, 116 i 519.
• Kolejne przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w rejonie ul. św. Bonifacego (w odległości ok. 700 m od mieszkania ).Kursuje tam tramwaj linii 19 oraz autobusy linii 108, 148, 163, 172, 185 i 189.
• Ścieżka rowerowa wzdłuż Alei Sobieskiego w kierunku Centrum i Wilanowa, również na kierunku Most Siekierkowski – Dolinka Służewiecka
• Dla komunikacji samochodowej dogodny dojazd w kierunku trasy S2 ( w tym lotnisko), do Wisłostrady w kierunku północ (S8) i południe lub przez Most Siekierkowski na stronę praską Warszawy

Infrastruktura otoczenia/okolicy

• W pobliżu są sklepy i punkty usługowe, w odległości ok. 500 m, m.in. Biedronka , Żabka, warzywniak, apteka, piekarnia, cukiernia, małe lokale gastronomiczne (również z dowozem), bankomaty oraz siłownia Zdrofit.
• W pobliżu znajduje się centrum handlowe Sadyba Best Mall z supermarketem Carrefour oraz kinem Cinema City i IMAX.
• W okolicy działają żłobki, przedszkola i szkoły, w tym szkoły międzynarodowe — francuska i brytyjska. Na pobliskim Wilanowie znajdują się również szkoły amerykańskie.

Opis lokalu (rzuty i poszczególne pomieszczenia na załączonych zdjęciach)

• Duże pokoje umożliwiają zaaranżowanie wygodnego stanowiska do pracy zdalnej oraz oddzielnej strefy wypoczynku i snu. Układ pomieszczeń pozwala na ustawienie biurek i dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb
• Przestronna kuchnia może pełnić funkcję miejsca wspólnych posiłków, gotowania i spotkań, a duży stół daje również przestrzeń do pracy lub rozłożenia dokumentów.
• Łączny metraż powierzchni do wynajęcia wynosi około 90 m2.

Poziom dolny

• Pokój o powierzchni ok. 27 m² z wyjściem na taras, o ekspozycji południowo-zachodniej; okna wyposażone w rolety i moskitiery.
• Łazienka z prysznicem, WC, umywalką i szafką.
• Przedpokój i schody prowadzące na górę.

Poziom górny

• Pokój o powierzchni ok. 30 m², o ekspozycji południowo-zachodniej; okna wyposażone w rolety i moskitiery.
• Oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 17 m², wyposażona w nowe urządzenia AGD: zmywarkę, okap, płytę gazową, piekarnik, mikrofalówkę oraz lodówkę z zamrażarką. Liczne szafki gospodarcze i drewniany stół o długości 2 m z krzesłami zapewniają miejsce do posiłków, wspólnego gotowania, pracy przy stole i spotkań.
• Łazienka o powierzchni ok. 6,5 m², z wanną i rozkładanym parawanem nawannowym/prysznicowym, WC, umywalką, szafkami oraz pralką. Doświetlenie zapewnia okno dachowe Velux.
• Przestronny korytarz doświetlony światłem dziennym przez okno dachowe Velux.

Umeblowanie i wyposażenie

• Lokal jest po remoncie i gotowy do zamieszkania umeblowany i wyposażony w elementy widoczne na zdjęciach oraz w prezentacji wideo.
• Biurka do pracy i telewizor mogą zostać zapewnione dodatkowo, po wcześniejszym uzgodnieniu, stosownie do potrzeb najemcy.
• Szafy w pokojach: na górze 260 cm długości i 260 cm wysokości; na dole 250 cm długości i 240 cm wysokości.
• Łóżka o wymiarach 140 × 200 cm z wygodnymi materacami są chowane w szafach (tzw. tapczanopółki, typu Murphy bed). Rozwiązanie łączy komfort miejsca do spania z oszczędnością przestrzeni. Na zdjęciach pokazano mebel w wersji rozłożonej i złożonej.
• Lokal wyposażony jest w domofon dostępny na obu kondygnacjach, system kontroli dostępu na posesję oraz drzwi do lokalu antywłamaniowe z zamkami marki Gerda.

Ogrzewanie, klimatyzacja i internet

• Niezależne ogrzewanie gazowe: lokal ma własny kocioł dwufunkcyjny, który ogrzewa pomieszczenia i podgrzewa wodę użytkową.
• Do lokalu przypisane są liczniki gazu, wody i energii elektrycznej.
• Dwie nowe klimatyzacje marki Toshiba — po jednej w każdym pokoju — umożliwiają chłodzenie latem i wspomaganie ogrzewania zimą.
• W lokalu znajduje się skrzynka umożliwiająca podłączenie szerokopasmowego Internetu. Wybór operatora, zawarcie umowy i aktywacja usługi według uznania najemcy i na jego koszt

Taras i parkowanie

• Umeblowany taras przylega bezpośrednio do lokalu i jest przeznaczony do wyłącznego użytku najemcy.
• Jedno miejsce parkingowe na terenie zamkniętej posesji jest do wyłącznego użytku najemcy.
• Dodatkowo można parkować na miejscu na zewnątrz posesji, przy ogrodzeniu, w ramach wolnego miejsca.

Koszty najmu i rozliczenia

• Czynsz najmu za lokal (czynsz dla wynajmującego)w wysokości 4 400 zł miesięcznie.
• Zaliczka na koszty eksploatacyjne lokalu: 1 300zł zł miesięcznie.
• Zaliczka obejmuje koszty zużycia wody, energii elektrycznej oraz gazu na gotowanie, ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody a także zryczałtowany miesięczny koszt wywozu odpadów. Rzeczywiste koszty są rozliczane kwartalnie na podstawie wskazań liczników, obowiązujących stawek operatora i dokumentów rozliczeniowych.
• Kaucja zwrotna w wysokości 5 000 zł.

Forma najmu i kontakt

• Umowa najmu okazjonalnego od osoby prywatnej (koszty notarialne 50/50 – po połowie Wynajmujący i Najemca )
• Najemca wykupuje ubezpieczenie OC najemcy w skali roku to jednorazowy koszt około 80 100 zł.
• Czas najmu minimum 1 rok
• Wynajem tylko bezpośrednio (bez pośrednictwa agencji i pośredników nieruchomości)
• Na oglądanie mieszkania zapraszamy po uzgodnieniu terminu
• Preferowane osoby niepalące
• Kontakt z wynajmującym po godzinie 17