2 pokoje 50 m², garaż w cenie, 2 klimatyzacje, loggia, 5 min do SKM

[Agencjom dziękuję – nie podpisuję umów pośrednictwa. Akceptuję wyłącznie kontakt w imieniu najemcy, który sam pokrywa koszt prowizji agencji.]

Lokalizacja: ul. Instalatorów 5 (nowoczesne i kameralne osiedle Active City), Włochy/Ochota (Raków). Tylko 5 min pieszo do węzła komunikacyjnego PKP Rakowiec – SKM/KM, tramwaj i autobusy w jednym miejscu, szybki dojazd w każdy rejon Warszawy (szczegóły poniżej).

Do wynajęcia 2-pokojowy apartament o wysokim standardzie, wykończony i umeblowany "pod siebie", w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie bez wad, wyjątkowo ustawne – hol jest minimalny i otwarty na salon, dzięki czemu oba pomieszczenia są naprawdę duże (powierzchnia pokoi to ponad 41 m²). Wszystkie okna wychodzą na zielone patio, do tego zadaszona loggia – idealne mieszkanie dla pary lub singla, także do pracy zdalnej (dwa wygodne stanowiska z biurkami), z szybkim dojazdem do centrum i na lotnisko.

Kluczowe informacje:

• Powierzchnia: 49,38 m² + zadaszona loggia 4,56 m²
• Pokoje: 2 (salon z aneksem kuchennym 25,5 m²; otwarty na hol 3,9 m²; sypialnia 15,7 m²).
• Piętro: 1/5 – od strony zielonego patio, bardzo cicho.
• Klimatyzacja: Tak, niezależna w salonie i w sypialni (2 jednostki – we wszystkich pomieszczeniach!).
• Parking: W cenie najmu prywatne miejsce postojowe w hali garażowej, blisko windy pod klatką.

Mieszkanie i Wyposażenie:

• Standard: Bardzo wysoki, wykończone z dbałością o detale "pod siebie", w bardzo dobrym stanie. Meble na wymiar w całym mieszkaniu, podłoga włoski gres.
• Wyposażenie: Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w nowoczesne AGD w wysokich modelach (duża zmywarka 60 cm, płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, okap, pralka 7 kg), Smart TV Philips z wbudowanym podświetleniem Hue, pojemne szafy na wymiar. Dodatkowo: sztućce, naczynia, garnki, odkurzacz, drabina, suszarka stojąca, deska do prasowania.
• Sypialnia (15,7 m²): Łóżko podwójne (materac 140x200), zabudowa szaf z lustrzanym frontem na całej ścianie, biurko – pełnoprawne miejsce do pracy. Żaluzje i zasłony.
• Salon z aneksem (25,5 m²): Sofa oraz druga sofa rozkładana (wygodnie przy gościach), stół jadalniany, drugie biurko dobrze usytuowane w rogu – drugie stanowisko do pracy zdalnej. Zasłony. Wyjście na loggię.
• Sieć: Wszystkie pokoje okablowane RJ45 cat6, router Wi-Fi centralnie w mieszkaniu (b. dobry sygnał).
• Bezpieczeństwo: Drzwi antywłamaniowe i 2 zamki, domofon. Dodatkowo sypialnia zamykana na klucz.
• Łazienka: Wanna z funkcją prysznica, markowa armatura.
• Cisza i widok: 1. piętro od strony zielonego patio (okna na południowy wschód), na klatce tylko 4 sąsiadów.

Budynek i Lokalizacja:

• Budynek: Nowoczesny apartamentowiec z 2017 r. (osiedle Active City) – osiedle zamknięte, z kontrolą dostępu i monitoringiem; zielony dziedziniec, rowerownia, windy. Ogrzewanie miejskie.
• Komunikacja: 5 min pieszo do węzła PKP Rakowiec – w jednym miejscu SKM/KM, tramwaj i autobusy, więc dojazd praktycznie wszędzie bez przesiadek i kombinowania. 6 min SKM/KM do Dworca Zachodniego, 12 min SKM/KM na Lotnisko Chopina (samochodem ok. 10 min), 15 min SKM/KM do Dworca Centralnego.
• Samochodem: świetny dojazd w każdy rejon Warszawy – przez ul. Grójecką / al. Jerozolimskie.
• Okolica: Park Szczęśliwicki (10 min pieszo), siłownia/bieżnia plenerowa (2 min pieszo), Park Kotańskiego (5 min). W pobliżu sklepy i punkty usługowe: CH Łopuszańska 22, Targowisko Bakalarska, Aldi, Lidl, E.Leclerc.

Warunki Najmu:

Cena: 4000 zł (w cenie miejsce postojowe w hali garażowej!)

+ Czynsz administracyjny: ok. 948 zł (zawiera zaliczki na wodę i ogrzewanie)

+ Media: woda i ogrzewanie (zaliczka w czynszu), prąd (wg licznika) oraz Internet (światłowód Orange 2000/600 Mb/s – 55 zł)

• Kaucja: 5000 zł (wysoki standard wykończenia i wyposażenia).
• Umowa: Najem okazjonalny na 12 miesięcy, rozliczanie przelewem. Wymaga jednej wizyty u notariusza. Lokal zastępczy (wymagany przy najmie okazjonalnym) zapewniam ja – to zwykle największa przeszkoda przy tej umowie i tutaj ona odpada.
• Koszty notarialne: Dzielone 50/50 (najemca ok. 300 zł). Ewentualny koszt tłumacza przysięgłego po stronie najemcy.
• Weryfikacja: przez sim pl.rent – to "Certyfikat Najemcy" znany z Otodom i OLX. Dla Państwa bezpłatny, online, kilka minut; ja otrzymuję wyłącznie wynik, bez wglądu w dokumenty i kwoty.

Wymagania:

• Maksymalnie 2 osoby dorosłe, mieszkanie wynajmowane w całości – nie wynajmuję na pokoje ani w podnajem. Salon z aneksem i osobna sypialnia to układ do wspólnego użytkowania (para lub singiel), a nie do podziału między niezależnych lokatorów.
• Bez dzieci i bez zwierząt (nie robię wyjątków).
• Tylko osoby niepalące – dotyczy również e-papierosów i podgrzewaczy.
• Język polski: korespondencja z administracji, rozliczenia i kontakt z serwisami (np. przegląd klimatyzacji) są wyłącznie po polsku i nie pośredniczę w tłumaczeniu. Przynajmniej jedna z osób powinna swobodnie posługiwać się polskim.

Jeśli nie odbieram to proszę o wiadomość SMS / iMessage – podeślę też więcej zdjęć.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66. §1. Kodeksu Cywilnego.