Warszawa Powiśle ul. Rozbrat Mieszkanie do wynajęcia bez pośredników

Dwupokojowe mieszkanie 49 m² na Powiślu, na trzecim piętrze zadbanej kamienicy z 1937 roku przy ul. Rozbrat. Trzy metry od podłogi do sufitu, dębowy parkiet w jodełkę, balkon zwrócony na wschód nad zamkniętym, zadrzewionym podwórzem. W pełni umeblowane i wyposażone — od 14 września można wejść z walizką.
Po otwarciu drzwi czuć zapach dębowego drewna — to on nadaje mieszkaniu ciepły, spokojny klimat. Podłogi to oryginalny parkiet w jodełkę, odnowiony podczas remontu; z tego samego drewna są regały i stół. Mieszkanie jest przy tym jasne i dobrze doświetlone — wysokie okna wschodnie wpuszczają światło od samego rana.

Układ

Z przedpokoju, w którym stoi etażerka z lustrem, a trzy szafy ukryto wewnątrz ścian, wchodzi się po lewej kolejno do sypialni, osobnego WC i łazienki. Na wprost salon, z wyjściem na balkon; po jego lewej stronie wnęka kuchenna.
Salon jest sercem mieszkania: dębowy stół na sześć osób i pełnościenna, modułowa biblioteka, którą można zostawić jako księgozbiór albo przearanżować w witrynę ścienną. Sypialnia mieści podwójne łóżko, komodę i szafę z lustrzanym frontem.
Łazienka jest przemyślana do końca — kabina walk-in z drzwiami, kamienny brodzik, ogrzewanie podłogowe i sufit napinany z wbudowanym światłem. Osobne WC ma nową ceramikę i bidetownik.
Trzy metry wysokości nie poszły na marne. Szafy robione na wymiar ukryto wewnątrz ścian, więc nie zabierają ani centymetra przestrzeni użytkowej, a miejsca do przechowywania jest tu wyraźnie więcej, niż sugerowałby metraż.

Wyposażenie

• AGD: lodówka, płyta gazowa, piekarnik, okap, mikrofalówka, zmywarka, nowa pralko-suszarka zabudowana w kuchni
• Telewizor 54 cale, szybkie łącze internetowe — może pozostać albo zostać zmienione według życzenia najemcy
• Meble: dębowy stół robiony na zamówienie, sześć krzeseł z lat 60. po renowacji, fotel, kanapa, szafka RTV, komoda, łóżko z materacem, szafy wnękowe
• Kuchnia wyposażona do końca: naczynia, sztućce i garnki zostają, podobnie jak odkurzacz
• Przy dłuższej umowie wyposażenie można dopasować do najemcy: coś dołożyć, czegoś nie zostawiać

Cisza

Mimo śródmiejskiego adresu jest tu naprawdę cicho. Żadne okno nie wychodzi na Rozbrat — wszystkie kierują się na zielone podwórze i na Jezierskiego, uliczkę, którą przejeżdżają i przy której parkują wyłącznie mieszkańcy. O resztę dbają masywne przedwojenne ściany i porządnie wyciszone drzwi wejściowe.

Budynek

Kamienica z 1937 roku, która przetrwała wojnę. Klatka schodowa zachowała oryginalny charakter: kute balustrady z drewnianymi poręczami, lastrykowe stopnie, czarno-biała szachownica na spocznikach i wysokie okna wychodzące w zieleń podwórza. Winda za to jest w pełni nowoczesna — wymieniona rok temu.
Podwórze ogrodzone i zadrzewione, ze stojakiem rowerowym. Domofon i monitoring. Do mieszkania należy pojemna piwnica, około 6 m².
Ogrzewanie miejskie, a grube mury utrzymują temperaturę: zimą ciepło, latem chłodno, rachunki niskie. Okna wschodnie, z roletami żyłkowymi, które odbijają promienie słoneczne.

Lokalizacja

Powiśle to ta część Warszawy, w której wszystko załatwia się pieszo. Łazienki i Park Rydza-Śmigłego pięć minut od bramy, Sejm tyle samo, bulwary wiślane dziesięć, plac Trzech Krzyży piętnaście. Sąsiadem kamienicy jest Liceum Batorego.
Codzienność mieści się w promieniu dwóch minut: piekarnia Grzybki, Byk Bar, Bollywood i Da Gusto na Przemysłowej, kultowa kawiarnia i apteka na Fabrycznej. Lukullus St. Tropez trzy minuty od bramy, obok warzywniak ekologiczny i monopolowy, pięć minut dalej Biedronka na Koźmińskiej. Na parterze samej kamienicy działają kawiarnia i kwiaciarnia.
Okolica jest wyjątkowo przyjazna pieszym i rowerzystom — ścieżki wzdłuż Wisły prowadzą stąd w obie strony. Przystanki tramwajowe i autobusowe przy Rozbrat oraz na Trasie Łazienkowskiej, dziesięć minut autobusem do Dworca Centralnego, dwadzieścia minut spacerem do metra Politechnika lub Centrum Nauki Kopernik.
Aleje Ujazdowskie z licznymi ambasadami, a także KPRM, MSZ i pozostałe urzędy znajdują się w zasięgu spaceru.

Warunki najmu

Czynsz najmu: 6 500 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: płatny dodatkowo, poza czynszem najmu — ok. 630 zł/mies. przy jednej osobie, 850 zł przy dwóch; obejmuje zaliczki na wodę i ogrzewanie, wywóz śmieci i pozostałe opłaty wspólnoty
Prąd i gaz osobno, według liczników
Internet: ok. 60 zł/mies. w obecnym pakiecie
Kaucja: 9 000 zł
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Umowa najmu okazjonalnego
Wynajem bezpośrednio od właściciela — bez prowizji i bez pośrednika
Parking: strefa płatnego parkowania z abonamentem mieszkańca; na Rozbrat, Jezierskiego, Przemysłowej, Fabrycznej i Koźmińskiej miejsce zwykle się znajduje

Prezentacje

Mieszkanie można obejrzeć podczas dni otwartych 14–17 września; poza tym terminem po wcześniejszym umówieniu. Dla osób relokowanych z zagranicy możliwa prezentacja online. Prezentacje po polsku lub angielsku. Rzut mieszkania i dodatkowe zdjęcia na życzenie.
----------------------------------------------------------------------------
APARTMENT FOR RENT — POWIŚLE, ROZBRAT STREET
A two-room, 49 sqm apartment in Powiśle — the riverside district between Warsaw's city centre and the Vistula — on the third floor of a well-kept 1937 townhouse on Rozbrat Street. Three-metre ceilings, original herringbone oak parquet and an east-facing balcony over a quiet, tree-filled courtyard.