Co nowe przepisy o Airbnb oznaczają dla najemców długoterminowych

Logika jest prosta i ekonomicznie sensowna. Mieszkanie wynajmowane na doby jest „zdjęte" z rynku długoterminowego. Jeśli regulacja — rejestracja, raportowanie danych przez platformy, możliwe gminne strefy i kara do 50 000 zł za brak wpisu — sprawi, że najem na doby przestanie się części właścicieli opłacać, te lokale mogą wrócić do puli mieszkań do wynajęcia na miesiące i lata.

Większa podaż przy podobnym popycie zwykle oznacza mniejszą presję na wzrost czynszów, a w najlepszym scenariuszu lekkie spadki w lokalizacjach, gdzie Airbnb było szczególnie gęste — centra Krakowa, Gdańska, Warszawy czy nadmorskie kurorty.

W mediach pojawiają się chwytliwe prognozy — np. że „z platform zniknie nawet połowa mieszkań". Brzmi mocno, ale na czerwiec 2026 r. takie liczby nie zostały wiarygodnie potwierdzone. To hipotezy i szacunki, nie zmierzone fakty, więc traktuj je jak ciekawostkę, a nie jak podstawę decyzji.

Powodów do ostrożności jest kilka. Polska ustawa nie jest jeszcze uchwalona, CWTON nie działa, okres przejściowy sięga 15 października 2026 r., a uprawnienie gmin do wyznaczania stref w projekcie startuje dopiero 1 stycznia 2029 r. Efekt rynkowy — jeśli się pojawi — będzie rozłożony w czasie i bardzo nierównomierny między miastami.

Najszybciej zmiany odczują najemcy w turystycznych centrach dużych miast, gdzie najem na doby był najgęstszy i gdzie samorządy najmocniej popierają regulację (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Sopot). Tam ewentualny przyrost ofert długoterminowych powinien być najbardziej widoczny.

Na rynkach mniej turystycznych efekt może być znikomy, bo tam Airbnb nigdy nie zabierało dużej części podaży. Dlatego zamiast pytać „czy czynsze w Polsce spadną", lepiej pytać „co dzieje się z podażą i medianą cen w mojej dzielnicy" — i sprawdzać to na danych.

Najlepszą obroną przed nagłówkami są realne dane. W raportach rynku najmu pokazujemy, jak zmienia się mediana cen i liczba aktywnych ofert w największych miastach, a mapa cen pozwala porównać dzielnice. Jeśli regulacja faktycznie zwiększy podaż, zobaczysz to jako wzrost liczby aktywnych ofert i wyhamowanie median — zanim napiszą o tym media.

Praktyczna rada dla szukających: ustaw alert na nowe oferty w interesujących cię dzielnicach i obserwuj, czy po wejściu przepisów pojawia się ich więcej. To twój własny, lokalny barometr rynku — dużo bardziej wiarygodny niż ogólnopolskie prognozy.