Jak sprawdzić mieszkanie przed podpisaniem umowy

Zdjęcia nie pokażą zapachu, przewiewu, wilgoci za szafą ani poziomu hałasu od ulicy. Na oglądaniu otwórz okna, wejdź do łazienki, sprawdź stan fug, uszczelek i wentylacji. Jeśli mieszkanie jest mocno odświeżone, tym bardziej zwróć uwagę na ślady maskowania problemów.

Warto obejrzeć lokal zarówno przy naturalnym świetle, jak i po zmroku, jeśli masz taką możliwość. To często zupełnie inne mieszkanie.

Nie zakładaj, że wszystko, co stoi w mieszkaniu, zostaje albo działa. Włącz światła, sprawdź piekarnik, płytę, pralkę, ogrzewanie, baterie i spłuczki. Zapytaj, które elementy będą naprawione przed przekazaniem lokalu, a które zostają w obecnym stanie.

Jeśli coś budzi wątpliwości, zrób zdjęcie i zapisz to do protokołu. To oszczędza wiele nieporozumień po wprowadzeniu.

Zapytaj o pełny koszt miesięczny, wysokość kaucji, terminy płatności, internet, parking, rozliczenia mediów i ewentualne opłaty sezonowe. To są pytania podstawowe, nie „niegrzeczne".

Jeżeli masz zwierzę, pracujesz zdalnie albo planujesz wynajem we dwoje, potwierdź to przed podpisaniem. Lepiej odrzucić mieszkanie wcześniej niż odkryć ograniczenia po fakcie.

Dobre mieszkanie w złym otoczeniu rzadko okazuje się naprawdę dobre. Przejdź się po okolicy, zobacz dojście do przystanku, sklepu i najważniejszych punktów, z których korzystasz na co dzień.

Jeżeli zależy Ci na ciszy, sprawdź lokal także od strony podwórza, nie tylko od wejścia. Jeśli liczy się dojazd, uruchom na miejscu trasę w typowych godzinach i zobacz realny czas podróży.

Przygotuj listę i odznaczaj punkty na miejscu: 1) stan okien i uszczelek, 2) ciśnienie wody w kranie i prysznicu, 3) działanie spłuczki i odpływ w wannie/brodziku, 4) ślady wilgoci na ścianach i suficie, 5) stan fug w łazience i kuchni, 6) działanie wentylacji (przyłóż kartkę do kratki), 7) hałas od ulicy przy otwartym i zamkniętym oknie, 8) hałas od sąsiadów (ściany, sufit), 9) stan podłóg (skrzypienie, pęknięcia), 10) działanie wszystkich gniazdek elektrycznych.

11) Działanie oświetlenia we wszystkich pomieszczeniach, 12) stan i działanie piekarnika, płyty grzewczej i lodówki, 13) działanie pralki (jeśli jest), 14) typ ogrzewania i stan grzejników, 15) stan drzwi wejściowych i zamków, 16) zasięg telefonu w mieszkaniu, 17) ekspozycja okien (strony świata), 18) dostęp do piwnicy lub komórki lokatorskiej, 19) stan klatki schodowej i windy, 20) miejsce na rower lub wózek.

Nie musisz sprawdzać wszystkiego w ciągu jednej wizyty, ale im więcej punktów odznaczysz, tym mniej zaskoczeń po wprowadzeniu. Zrób zdjęcia każdego problemu, który zauważysz, nawet jeśli wydaje się drobny.

Oszustwa na rynku najmu mają powtarzalny schemat. Najczęstsze sygnały ostrzegawcze to: zdjęcia wyraźnie stockowe lub z katalogów mebli (sprawdź wyszukiwaniem wstecznym w Google Images), cena 30-40% poniżej rynku bez wyraźnego powodu, ogłoszenie bez dokładnego adresu lub z adresem, pod którym budynek nie istnieje.

Klasyczny scenariusz oszustwa wygląda tak: właściciel twierdzi, że jest za granicą i nie może pokazać mieszkania osobiście, prosi o przelew kaucji lub pierwszego czynszu na konto przed oglądaniem, obiecując wysłanie kluczy pocztą. Inny wariant to wynajem lokalu przez osobę, która sama jest najemcą lub nie ma prawa do dysponowania nieruchomością.

Zasada jest prosta: nigdy nie przelewaj pieniędzy przed osobistym obejrzeniem lokalu i podpisaniem umowy. Nie ufaj skanom dokumentów przesłanym mailem bez możliwości weryfikacji oryginałów. Jeśli oferta wydaje się zbyt dobra, żeby była prawdziwa, prawie na pewno nią nie jest.

Poproś o numer księgi wieczystej i sprawdź ją samodzielnie w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych (ekw.ms.gov.pl). Dział II potwierdzi, kto jest właścicielem nieruchomości. Dział III i IV pokażą, czy na nieruchomości nie ciążą roszczenia osób trzecich lub hipoteki, które mogłyby wpływać na Twoją sytuację jako najemcy.

Jeśli wynajmujący nie jest jedynym właścicielem, wymagaj pisemnej zgody współwłaścicieli na wynajem. Brak takiej zgody może w skrajnym przypadku prowadzić do nieważności umowy. Podobnie, jeśli wynajmujący sam jest najemcą (podnajem), musi mieć pisemną zgodę właściciela na dalszy wynajem.

Warto też poprosić o zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych wobec wspólnoty lub spółdzielni. Zaległy czynsz administracyjny obciąża właściciela, ale może prowadzić do problemów z dostawą mediów lub nawet egzekucji komorniczej na nieruchomości, co pośrednio dotyka najemcę.