Przejdź do treści głównej
znajdźnajem

Kalkulator kaucji

Kalkulator zwrotu i waloryzacji kaucji

Wpisz czynsz z dnia zawarcia umowy, wpłaconą kaucję i czynsz z dnia zwrotu. Kalkulator policzy zwaloryzowaną kwotę zwrotu, odejmie potrącenia i sprawdzi ustawowy limit kaucji według ustawy o ochronie praw lokatorów.

Waloryzacja według czynszu z dnia zwrotu
Limit 12× czynszu (6× najem okazjonalny)
Zwrot w ciągu miesiąca od zdania lokalu

Wynik pojawi się po przeliczeniu

Kalkulator zwaloryzuje kaucję według czynszu z dnia zwrotu, odejmie potrącenia i sprawdzi, czy wpłacona kaucja mieściła się w ustawowym limicie.

Tylko udokumentowane należności: zaległy czynsz, media, naprawy ponadnormatywnych szkód. Zwykłe zużycie mieszkania nie jest podstawą potrącenia.

Oś czasu zwrotu kaucji

  1. 1

    Dzień opróżnienia lokalu

    Zdanie kluczy i podpisanie protokołu końcowego. Od tego dnia biegnie ustawowy termin zwrotu kaucji.

  2. 2

    Do 1 miesiąca od zdania lokalu

    Właściciel zwraca zwaloryzowaną kaucję po potrąceniu udokumentowanych należności (art. 6 ust. 4).

  3. 3

    Po upływie miesiąca

    Możesz wysłać pisemne wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem (np. 7 dni) i naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie; kolejnym krokiem jest pozew, np. w EPU (e-Sąd).

Informacja prawna

Wynik kalkulatora to ogólna informacja na podstawie art. 6 i art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów, nie porada prawna. Sposób pracy z danymi opisujemy na stronie metodologia, a pełne zasady zwrotu, potrąceń i dochodzenia kaucji w artykule Kaucja za wynajem mieszkania.

Właściciel nie oddaje kaucji? Kroki od wezwania do zapłaty po pozew w EPU opisujemy w poradniku o kaucji.

Najczęstsze pytania

W jakim terminie właściciel musi zwrócić kaucję?
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów), po potrąceniu udokumentowanych należności wynajmującego. Termin liczy się od fizycznego zdania mieszkania, a nie od formalnego końca umowy.
Na czym polega waloryzacja kaucji?
Zwracana kaucja odpowiada krotności czynszu przyjętej przy jej pobieraniu, pomnożonej przez czynsz obowiązujący w dniu zwrotu — czyli (kaucja / czynsz z dnia zawarcia umowy) × czynsz z dnia zwrotu. Zwrot nie może być jednak niższy niż kaucja faktycznie wpłacona (art. 6 ust. 3).
Ile maksymalnie może wynosić kaucja?
W najmie zwykłym maksymalnie 12-krotność miesięcznego czynszu z dnia zawarcia umowy (art. 6 ust. 1), a w najmie okazjonalnym 6-krotność (art. 19a ust. 4). Rynkowym standardem pozostaje jedna, rzadziej dwie stawki czynszu.
Czy wynik kalkulatora to porada prawna?
Nie. Kalkulator pokazuje ogólną informację na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i danych, które wpisujesz. W sporze o kaucję skonsultuj się z prawnikiem albo skorzystaj z nieodpłatnej pomocy prawnej w swoim powiecie.