Mieszkanie do wynajęcia, 40 m² Bieżanów-Prokocim, Wielicka

Biuro Fenig Home z przyjemnością prezentuje na wynajem lokal mieszkalny o powierzchni 40 m², położony na parterze ogrodzonego i monitorowanego budynku przy ul. Wielickiej.
Lokal zaadaptowany był na biuro, ale z łatwością można go przearanżować na funkcję mieszkalną.

Lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako prywatne mieszkanie, jak i lokal użytkowy idealny na kancelarię, gabinet kosmetyczny, biuro projektowe czy inne usługi.
Dodatkowo został zamontowany monitoring z alarmem, rolety wewnętrzne oraz zewnętrzne.

Nieruchomość:
Lokal mieszkalny o powierzchni 40 m2 znajduje się na parterze w budynku pięciopiętrowym z 2016 roku z monitoringiem oraz alarmem.
Lokal spełniał funkcje biura, ale z łatwością można go zaaranżować na mieszkanie.
Jest w pełni wyposażony w niezbędne sprzęty AGD i RTV.
Gotowy do zamieszkania lub jako lokal biurowy i miejsce do pracy.

Ogromnym atutem są dwa niezależne wejścia do lokalu jedno bezpośrednio z klatki schodowej, drugie z dziedzińca, co zwiększa funkcjonalność i ułatwia dostęp klientom (przy prowadzeniu działalności).

Miejsce postojowe naziemne tuż przed lokalem w cenie!

Na układ pomieszczeń składa się:

• salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na parking,
• oddzielny pokój z oknem,
• łazienka z prysznicem,
• schowek przy wejściu z klatki schodowej (dodatkowa przestrzeń gospodarcza).

Atuty nieruchomości:

• Świeżo odmalowany lokal został odmalowany z początkiem lipca 2025 roku
• Teren ogrodzony, zamykana brama na pilota
• Monitoring całego budynku
• System alarmowy zainstalowany w lokalu
• Rolety przeciwwłamaniowe we wszystkich oknach
• Wewnętrzne rolety dzień/noc zapewniające komfort i prywatność
• Możliwość szybkiego przystosowania do funkcji mieszkalnej
• Możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (nieobowiązkowy)
• Możliwość zakupu piwnicy (powierzchnia około 3 m2)

Ogrzewanie z piecyka gazowego (piecyk z 2016 roku).

Opłaty:

• miesięczne opłaty dla właściciela to 2 500 zł/płatny miesięcznie na 2 osoby,
• kaucja zwrotna płatna jednorazowo 2 500 zł,
• czynsz administracyjny 300 zł/płatny na dwie osoby,
• prąd według zużycia około 100 zł/płatny miesięcznie,
• gaz według zużycia około 100 zł/płatny miesięcznie,
• Internet/TV - we własnym zakresie,
• jest możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym,
• wynagrodzenie dla biura.

Lokalizacja

Ulica Wielicka to jedna z najbardziej praktycznych i strategicznych lokalizacji w Krakowie doskonała zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.
To połączenie doskonałej komunikacji, kompletnej infrastruktury i rosnącego potencjału inwestycyjnego czyni lokalizację przy Wielickiej jedną z najbardziej atrakcyjnych w południowej części Krakowa.

Kluczowe atuty lokalizacji:

• Świetny dojazd bezpośredni dostęp do jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta (ul. Wielicka), zapewniającej szybki dojazd do centrum, autostrady A4, Bonarki oraz dzielnic takich jak Podgórze, Zabłocie czy Ruczaj i nie tylko,
• Komunikacja miejska na wyciągnięcie ręki tuż obok znajduje się przystanek tramwajowo-autobusowy (linie tramwajowe i autobusowe kursujące z wysoką częstotliwością), co pozwala na wygodne poruszanie się po całym mieście bez samochodu - zaledwie 100 m od budynku (2 min pieszo),
• Bliskość centrum do Starego Miasta czy Kazimierza można dotrzeć w kilkanaście minut,
• Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut sklepy, piekarnie, punkty usługowe, apteki, restauracje, przychodnie, placówki edukacyjne. Wszystko, co potrzebne do komfortowego życia i pracy, znajduje się w pobliżu,
• Rozwijająca się okolica dzielnica Podgórze Duchackie i okolice Wielickiej dynamicznie się rozwijają, z nowoczesną zabudową, ścieżkami rowerowymi i zielenią miejską,
• Idealna dla biznesu duży ruch pieszy i samochodowy w tej części Krakowa czyni to miejsce świetnym wyborem dla biura, gabinetu, kancelarii czy innej działalności usługowej.

Chcemy z pasją i oddaniem budować trwałe relacje, kierując się przede wszystkim troską o klientów, którzy nam zaufali.

The premises will be perfect both as a private apartment and as a commercial space ideal for a law firm, beauty salon, design office or other services.
Additionally, monitoring with an alarm, internal and external blinds were installed.

Property:
The 40 m2 apartment is located on the ground floor of a five-story building from 2016 with monitoring and an alarm.
The premises served as an office, but could easily be converted into an apartment.
It is fully equipped with the necessary household appliances and electronics.
Ready to move in or use as office space and workspace.

A huge advantage is the two independent entrances to the premises, one directly from the staircase, the other from the courtyard, which increases functionality and facilitates access for customers (when conducting business).

Ground parking space right in front of the premises included in the price!

The layout of the rooms consists of:

• living room with kitchenette and direct access to the parking lot,
• separate room with a window,
• bathroom with shower,
• storage room at the entrance from the staircase (additional utility space).

Advantages of the property:

• The freshly painted premises were repainted at the beginning of July 2025
• Fenced area, remote-controlled gate
• Monitoring of the entire building
• Alarm system installed in the premises
• Anti-burglary roller blinds on all windows
• Internal day/night blinds for comfort and privacy
• Possibility of quick adaptation to residential function
• Possibility to purchase a parking space in the underground garage (optional)
• Possibility to purchase a basement (area approximately 3 m2)

Heating from a gas heater (stove from 2016).

Fees:

• monthly fees for the owner are PLN 2,500/payable monthly for 2 people,
• one-time refundable deposit of PLN 2,500,
• administrative rent PLN 300/payable for two people,
• electricity according to consumption approximately PLN 100/paid monthly,
• gas according to consumption approximately PLN 100/paid monthly,
• Internet/TV - on your own,
• it is possible to rent a parking space in the underground garage,
• salary for the office.