Mieszkania na wynajem - Gaj, Wrocław
45 ofert w Gaj · z 10 portali, aktualizowane codziennie
Gaj to południowo-wschodnia dzielnica Wrocławia z dużymi osiedlami blokowymi, mocnym układem tramwajowym i bezpośrednim sąsiedztwem Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego przy Borowskiej. Dzięki temu dzielnica przyciąga nie tylko rodziny, ale też studentów kierunków medycznych i pracowników ochrony zdrowia. Czynsze są umiarkowane jak na dobrą logistykę, a lokalne zaplecze handlowe i usługowe pozwala wygodnie funkcjonować bez częstych wypadów do centrum. Gaj to praktyczna lokalizacja dla osób, które chcą stabilnego dojazdu i pełnej infrastruktury.
Aktualnie monitorujemy około 120 aktywnych ofert najmu w tej lokalizacji, więc podaż jest szeroka, a rynek można porównywać na realnych danych, a nie pojedynczych ogłoszeniach. Średni czynsz ofertowy wynosi około 2633 zł miesięcznie, co stawia tę dzielnicę zauważalnie poniżej średniej miasta (3194 zł dla całego Wrocławia). Widoczny zakres cen to 600-4700 zł, co zwykle dobrze pokazuje rozstrzał między starszym zasobem, nowszym budownictwem i mieszkaniami w mocniejszych mikrolokalizacjach.
Gaj w Wrocławiu najlepiej oceniać przez codzienny styl życia, a nie sam nagłówek ogłoszenia. To adres, w którym część ceny płaci się za bliskość centrum, usług i codziennej mobilności. W lokalizacjach studenckich podaż pokoi i mniejszych mieszkań zwykle zmienia się częściej, szczególnie przed startem semestru. Dla wielu najemców przewagą będzie spokojniejszy rytm dnia, dostęp do zieleni i bardziej przewidywalna infrastruktura osiedlowa. W praktyce opłaca się sprawdzić realne dojście do tramwaju, metra, SKM albo kolei, a nie tylko sam adres w ogłoszeniu.
Niższy średni czynsz nie musi oznaczać gorszej decyzji. Warto tylko sprawdzić, czy przewaga cenowa wynika z dłuższego dojazdu, starszego zasobu albo mniejszej liczby nowych ogłoszeń, czy po prostu z mniej napompowanej wyceny tej części Wrocławia.
Na Znajdź Najem możesz od razu przejść z tej dzielnicy do widoków dla liczby pokoi, budżetu i sąsiednich rejonów Wrocławia. To ułatwia porównanie nowych ofert z 10 portali bez ręcznego przechodzenia między osobnymi serwisami i pomaga ocenić, czy Gaj naprawdę wygrywa na tle innych opcji w Wrocławiu.
Wynajem mieszkania na Gaj (Wrocław)
W czerwcu 2026 mediana najmu mieszkania na Gaj (Wrocławiu) wynosi 2600 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 45 ofert w tej kategorii, co stanowi 1% rynku. Cena za metr wynosi średnio 62 zł/m².
Najwięcej ofert (16) znajduje się w cenie 2500–3000 zł. Mediana powierzchni wynosi 49 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: Nieruchomości-Online (22 ofert), Morizon (9 ofert), Adresowo (7 ofert). Dane aktualizowane codziennie. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania na Gaj (Wrocławiu) wynosi około 2 600 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 48 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 62 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Mediana zależy też od liczby pokoi: lokale 1-pokojowe mają medianę 2 300 zł, a 4-pokojowe — 3 800 zł. Każdy dodatkowy pokój podnosi typowy czynsz średnio o około 500 zł, więc przy porównaniu ofert warto najpierw zrównać metraż i liczbę pokoi.
Ten segment to tylko 1.0% aktywnych ofert kategorii w mieście, więc mediana jest sygnałem orientacyjnym, a nie twardym punktem cenowym. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 30% bez prowizji
- na podstawie 37 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 701 zł
- mediana w 28 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 0%
- na podstawie 31 ofert z podaną informacją o mediach
- Dostępność
- 41 ofert
- podaje datę dostępności
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 6 | 2300 zł | 27 | 84 zł |
| 2 pokoje | 25 | 2600 zł | 49 | 60 zł |
| 3 pokoje | 10 | 3050 zł | 48 | 57 zł |
| 4 pokoje | 4 | 3800 zł | 69 | 48 zł |
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu)?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu) wynosi 2600 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 45 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 62 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 49 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 45 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu). Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu)?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu)?
Prowizja: 30% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 701 zł; Media w cenie: 0%; Dostępność: 41 ofert. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w dzielnicy Gaj (Wrocławiu)?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 2300 zł: 6 ofert; 2 pokoje: 2600 zł: 25 ofert; 3 pokoje: 3050 zł: 10 ofert; 4 pokoje: 3800 zł: 4 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Krzyki - mediana 3143 zł - 1043 ofert; Stare Miasto - mediana 3389 zł - 797 ofert; Fabryczna - mediana 2917 zł - 701 ofert; Śródmieście - mediana 3481 zł - 587 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Koniec wyników (45 ofert)