Mieszkania na wynajem - Szopienice-Burowiec, Katowice
132 ofert w Szopienice-Burowiec · z 10 źródeł · monitoring cykliczny
- Oferty
- 132
- Mediana
- 1800 zł
- Typowy przedział
- 1500–2000 zł
- Stawka m²
- 49 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Katowicach
Szopienice-Burowiec to wschodnia dzielnica Katowic z przystępnymi cenami najmu i dostępem do tramwaju w kierunku centrum.
Aktualnie monitorujemy około 134 aktywnych ofert najmu w tej lokalizacji, więc podaż jest szeroka, a rynek można porównywać na realnych danych, a nie pojedynczych ogłoszeniach. Średni czynsz ofertowy wynosi około 1882 zł miesięcznie, co stawia tę dzielnicę zauważalnie poniżej średniej miasta (2240 zł dla całego Katowic). Widoczny zakres cen to 999-3827 zł, co zwykle dobrze pokazuje rozstrzał między starszym zasobem, nowszym budownictwem i mieszkaniami w mocniejszych mikrolokalizacjach.
Szopienice-Burowiec w Katowicach najlepiej oceniać przez codzienny styl życia, a nie sam nagłówek ogłoszenia. To adres, w którym część ceny płaci się za bliskość centrum, usług i codziennej mobilności. Dla wielu najemców przewagą będzie spokojniejszy rytm dnia, dostęp do zieleni i bardziej przewidywalna infrastruktura osiedlowa. W praktyce opłaca się sprawdzić realne dojście do tramwaju, metra, SKM albo kolei, a nie tylko sam adres w ogłoszeniu.
Niższy średni czynsz nie musi oznaczać gorszej decyzji. Warto tylko sprawdzić, czy przewaga cenowa wynika z dłuższego dojazdu, starszego zasobu albo mniejszej liczby nowych ogłoszeń, czy po prostu z mniej napompowanej wyceny tej części Katowic.
Na Znajdź Najem możesz od razu przejść z tej dzielnicy do widoków dla liczby pokoi, budżetu i sąsiednich rejonów Katowic. To ułatwia porównanie nowych ofert z 10 źródeł bez ręcznego przechodzenia między osobnymi serwisami i pomaga ocenić, czy Szopienice-Burowiec naprawdę wygrywa na tle innych opcji w Katowicach.
Wynajem mieszkania na Szopienice-Burowiec (Katowice)
W październiku 2026 mediana najmu mieszkania na Szopienice-Burowiec (Katowicach) wynosi 1800 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 132 ofert w tej kategorii, co stanowi 2,8% monitorowanego zbioru ofert tej kategorii w mieście. Cena za metr wynosi średnio 49 zł/m².
Najwięcej ofert (42) znajduje się w cenie 1500–2000 zł. Mediana powierzchni wynosi 38 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: OLX (59 ofert), Nieruchomości-Online (32 ofert), Otodom (26 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu mieszkania na Szopienice-Burowiec (Katowicach) wynosi około 1 800 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 38 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 49 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Mediana zależy też od liczby pokoi: lokale 1-pokojowe mają medianę 1 400 zł, a 4-pokojowe — 3 116 zł. Każdy dodatkowy pokój podnosi typowy czynsz średnio o około 572 zł, więc przy porównaniu ofert warto najpierw zrównać metraż i liczbę pokoi.
Ten segment obejmuje 2.8% monitorowanego zbioru aktywnych ofert tej kategorii w mieście. Udział opisuje naszą próbę, nie cały rynek; nie przesądza o jej reprezentatywności. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 55% bez prowizji
- na podstawie 78 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 400 zł
- mediana w 80 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 9%
- na podstawie 85 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 550 zł
- mediana w 10 ofertach z podanym szacunkiem
- Dostępność
- 105 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 40 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 17 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 52 | 1400 zł | 29 | 56 zł |
| 2 pokoje | 48 | 1875 zł | 43 | 49 zł |
| 3 pokoje | 25 | 2300 zł | 61 | 39 zł |
| 4 pokoje | 7 | 3116 zł | 77 | 38 zł |
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach)?
Mediana czynszu dla segmentu mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach) wynosi 1800 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 132 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 49 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 38 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 132 aktywnych ogłoszeń dla segmentu mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach). Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach)?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach)?
Prowizja: 55% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 400 zł; Media w cenie: 9%; Szacunek mediów: 550 zł; Dostępność: 105 ofert; Typ umowy: okazjonalny; Minimalny najem: 12 mies.. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec (Katowicach)?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 1400 zł: 52 ofert; 2 pokoje: 1875 zł: 48 ofert; 3 pokoje: 2300 zł: 25 ofert; 4 pokoje: 3116 zł: 7 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Śródmieście - mediana 2000 zł - 1173 ofert; Ligota-Panewniki - mediana 2000 zł - 408 ofert; Brynów-Osiedle Zgrzebnioka - mediana 2350 zł - 389 ofert; Koszutka - mediana 2000 zł - 325 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Katowicach
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Katowicach: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowicach w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu