Pokoje na wynajem - Praga-Południe, Warszawa
584 ofert w Praga-Południe · z 10 portali · monitoring cykliczny
- Oferty
- 584
- Mediana
- 1350 zł
- Typowy przedział
- 1000–1500 zł
- Stawka m²
- 74 zł/m²
Powiadom mnie o nowych mieszkaniach w Warszawie
Praga-Południe to największa dzielnica Warszawy. Saska Kępa z willami i ambasadami, Grochów z blokami, Gocław z nowymi osiedlami. Metro M2 (Stadion Narodowy). Zróżnicowane ceny — od premium na Saskiej Kępie po budżetowe na Grochowie. Popularna dzielnica ze wzrostem zainteresowania po otwarciu metra.
Praga-Południe nie jest jednorodna: willowa i reprezentacyjna Saska Kępa działa inaczej niż bardziej blokowy Grochów czy poprzemysłowy historycznie Kamionek. Właśnie ta wewnętrzna różnorodność bywa jej przewagą na rynku najmu, bo w jednej dzielnicy można porównywać bardzo różne style zabudowy, poziomy cen i rytm życia.
Aktualnie monitorujemy około 3002 aktywnych ofert najmu w tej lokalizacji, więc podaż jest szeroka, a rynek można porównywać na realnych danych, a nie pojedynczych ogłoszeniach. Średni czynsz ofertowy wynosi około 3456 zł miesięcznie, co stawia tę dzielnicę wyraźnie powyżej średniej miasta (1424 zł dla całego Warszawy). Widoczny zakres cen to 750-20 000 zł, co zwykle dobrze pokazuje rozstrzał między starszym zasobem, nowszym budownictwem i mieszkaniami w mocniejszych mikrolokalizacjach.
Praga-Południe w Warszawie najlepiej oceniać przez codzienny styl życia, a nie sam nagłówek ogłoszenia. Przy oglądaniu mieszkań warto osobno ocenić hałas wieczorem i jakość okien, bo ten czynnik mocno różnicuje komfort najmu. Dla wielu najemców przewagą będzie spokojniejszy rytm dnia, dostęp do zieleni i bardziej przewidywalna infrastruktura osiedlowa. W praktyce opłaca się sprawdzić realne dojście do tramwaju, metra, SKM albo kolei, a nie tylko sam adres w ogłoszeniu.
Jeżeli ten rejon jest dla Ciebie na granicy budżetu, porównaj go z innymi dobrze skomunikowanymi dzielnicami Warszawy, w których podobny standard da się znaleźć taniej. W droższych lokalizacjach łatwo przepłacić za sam adres, jeśli nie sprawdzisz dokładnie metrażu, opłat dodatkowych i jakości budynku.
Na Znajdź Najem możesz od razu przejść z tej dzielnicy do widoków dla liczby pokoi, budżetu i sąsiednich rejonów Warszawy. To ułatwia porównanie nowych ofert z 10 portali bez ręcznego przechodzenia między osobnymi serwisami i pomaga ocenić, czy Praga-Południe naprawdę wygrywa na tle innych opcji w Warszawie.
Wynajem pokoju na Praga-Południe (Warszawa)
W wrześniu 2026 mediana najmu pokoju na Praga-Południe (Warszawie) wynosi 1350 zł miesięcznie. Obecnie aktywnych jest 584 ofert w tej kategorii, co stanowi 10,1% rynku. Cena za metr wynosi średnio 74 zł/m².
Najwięcej ofert (325) znajduje się w cenie 1000–1500 zł. Mediana powierzchni wynosi 15 m².
Ten blok opisuje tylko aktywne ogłoszenia, dlatego najlepiej czytać go jako roboczą mapę rynku przed kontaktem z właścicielem lub pośrednikiem. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lokali, a liczba ofert mówi, czy próbka jest stabilna. Gdy porównujesz kilka wyników, sprawdzaj jednocześnie czynsz, metraż, liczbę pokoi i źródło ogłoszenia, bo niższa cena może wynikać z mniejszej powierzchni albo z mniej popularnej części dzielnicy.
Najaktywniejsze źródła: OLX (442 ofert), Otodom (112 ofert), Gratka (24 ofert). Dane odświeżane cyklicznie; czas aktualizacji zależy od źródła. Jak liczymy? Szerzej trend miesięczny pokazujemy w raporcie cen najmu.
Co oznaczają te ceny?
Mediana najmu pokoju na Praga-Południe (Warszawie) wynosi około 1 350 zł miesięcznie. Mediana powierzchni w tej próbie to 15 m², więc liczba ta opisuje typowy lokal o przeciętnym metrażu, a nie najmniejszą ani największą ofertę. Średnia stawka za metr kwadratowy w tym segmencie wynosi 74 zł/m² — to liczba kontrolna, której warto użyć przy porównywaniu lokali o różnym metrażu.
Mediana zależy też od liczby pokoi: lokale 1-pokojowe mają medianę 1 400 zł, a 5-pokojowe — 1 254 zł. Każdy dodatkowy pokój obniża typowy czynsz średnio o około 36 zł, więc przy porównaniu ofert warto najpierw zrównać metraż i liczbę pokoi.
Próba obejmuje 10.1% aktywnych ofert kategorii w mieście, więc mediana jest reprezentatywna, ale wciąż warto wejść w pojedyncze ogłoszenia. Mediana ogranicza wpływ pojedynczych skrajnie wysokich lub niskich stawek; pojedyncza oferta poniżej lub powyżej tej liczby nie świadczy jeszcze o trendzie, a jedynie o miejscu danego ogłoszenia w rozkładzie.
W tej próbie widzimy też uporządkowane dane o kaucji: mediana wynosi 1640 zł przy 351 obserwacjach. Nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie, więc traktujemy ją jako dodatkowy sygnał kosztu wejścia, a nie jako pełne zobowiązanie finansowe dla konkretnej oferty.
Zasady najmu
Te wartości pochodzą tylko z ofert, które podają daną informację w ustrukturyzowanym polu. Brak metryki oznacza zbyt małą próbę, a nie brak danego warunku w ogłoszeniach.
- Prowizja
- 93% bez prowizji
- na podstawie 242 ofert z podaną informacją o prowizji
- Czynsz administracyjny
- 400 zł
- mediana w 186 ofertach z podaną opłatą
- Media w cenie
- 63%
- na podstawie 196 ofert z podaną informacją o mediach
- Szacunek mediów
- 300 zł
- mediana w 43 ofertach z podanym szacunkiem
- Dostępność
- 431 ofert
- podaje datę dostępności
- Typ umowy
- okazjonalny
- najczęściej w 28 ofertach z podanym typem umowy
- Minimalny najem
- 12 mies.
- mediana w 41 ofertach z podanym okresem
Ceny według liczby pokoi
Podział pomaga odróżnić wzrost ceny wynikający z większego lokalu od wzrostu wynikającego z lokalizacji. Przy małej liczbie ofert w danym wierszu większą wagę ma porównanie z sąsiednimi segmentami i aktualną listą ogłoszeń.
| Pokoje | Oferty | Mediana | m² | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 31 | 1400 zł | 17 | 78 zł |
| 2 pokoje | 58 | 1500 zł | 20 | 69 zł |
| 3 pokoje | 120 | 1400 zł | 15 | 78 zł |
| 4 pokoje | 93 | 1340 zł | 16 | 68 zł |
| 5 pokoi | 104 | 1254 zł | 10 | 79 zł |
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie)?
Mediana czynszu dla segmentu pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie) wynosi 1350 zł miesięcznie, w bieżącej próbie jest 584 aktywnych ogłoszeń, średnia stawka metra to 74 zł/m², typowa powierzchnia w próbie to około 15 m². Najbezpieczniej traktować tę wartość jako punkt odniesienia do porównywania ofert, a nie jako gwarantowaną cenę transakcyjną.
Ile aktywnych ofert obejmuje ta strona?
Ta strona opisuje 584 aktywnych ogłoszeń dla segmentu pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie). Liczba ofert jest ważna przy ocenie mediany: im większa próba, tym mniej pojedyncze nietypowe ogłoszenie przesuwa obraz rynku.
Czy na tej stronie widać dojazdy dla pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie)?
Nie pokazujemy jeszcze wiarygodnej macierzy dojazdów dla tego segmentu. Do czasu uruchomienia tej warstwy najlepiej sprawdzić adres na karcie ogłoszenia i porównać go z własnymi punktami dojazdu.
Jakiej kaucji spodziewać się przy wynajmie pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie)?
W ofertach z podaną kaucją mediana wynosi 1640 zł przy 351 obserwacjach. Traktujemy ją jako sygnał kosztu wejścia, bo nie każdy portal publikuje kaucję w tym samym formacie.
Jakie zasady najmu widać w ofertach dla pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie)?
Prowizja: 93% bez prowizji; Czynsz administracyjny: 400 zł; Media w cenie: 63%; Szacunek mediów: 300 zł; Dostępność: 431 ofert; Typ umowy: okazjonalny; Minimalny najem: 12 mies.. Każdą z tych wartości pokazujemy tylko wtedy, gdy w segmencie jest wystarczająco dużo ofert z podaną informacją, dlatego brak pola nie oznacza braku takiej zasady w konkretnej ofercie.
Jak liczba pokoi wpływa na ceny najmu pokoi w dzielnicy Praga-Południe (Warszawie)?
Największą różnicę widać po podziale na metraż i liczbę pokoi: 1 pokój: 1400 zł: 31 ofert; 2 pokoje: 1500 zł: 58 ofert; 3 pokoje: 1400 zł: 120 ofert; 4 pokoje: 1340 zł: 93 ofert. Tabela w sekcji pokazuje te wartości obok siebie, żeby łatwiej odróżnić droższy lokal od większego lokalu.
Które dzielnice warto porównać przed wyborem oferty?
Na stronie miasta warto zacząć od dzielnic z największą liczbą aktywnych ogłoszeń: Mokotów - mediana 1400 zł - 1117 ofert; Ursynów - mediana 1300 zł - 688 ofert; Praga-Południe - mediana 1350 zł - 584 ofert; Wola - mediana 1500 zł - 508 ofert. Większa próba zwykle daje stabilniejszą medianę i pozwala szybciej zauważyć, czy atrakcyjna cena wynika z lokalizacji, metrażu czy standardu.
Liczby pochodzą z aktywnych ofert zebranych w ostatnich 24 godzinach. Szczegóły metodologii są dostępne na stronie /metodologia.
Poradnik najmu w Warszawie
Zanim wynajmiesz — sprawdź ceny, umowę i prawa najemcy.
- Wynajem mieszkania w Warszawie: przewodnik po dzielnicach, cenach i rynku 2026
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 r.
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2026 — pełne porównanie miast
- Jak wynająć mieszkanie bez chaosu i przepalania czasu
- Umowa najmu — wzór do pobrania (PDF) i wyjaśnienie każdego punktu